De huidige woningnood is onverklaarbaar als je de groeicurve van de Nederlandse bevolking uitzet tegen de toename van de woningvoorraad. Het laatste decennium is die verhouding niet ongunstiger geworden. Wat laten de CBS-cijfers niet zien? Zijn er wellicht tienduizenden woningen niet meer in gebruik als reguliere woning?
Eén op de vijf woningverkopers is nooit of te nimmer bereid de woning aan een belegger te verkopen, zo blijkt uit onderzoek van woningverkoopsite Funda. Ook niet als een belegger de hoogste prijs biedt. De woningwaarde speelt daarbij een rol. Het zijn vooral verkopers in de prijscategorie tot 500.000 euro die woningbeleggingen categorisch afwijzen.
Het woningaanbod in Nederland is nog verder gekrompen. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van het tweede kwartaal 2021 van de NVM. Door het lagere aanbod zijn circa 12 procent minder bestaande koopwoningen verkocht dan in het tweede kwartaal van 2020. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg steeg naar 410.000 euro, bijna 20 procent meer dan een jaar eerder. Vooral in delen van Noordoost Nederland exploderen de prijzen; in de regio Amsterdam stegen de prijzen met 14 procent… meer
Koopwoningen waren in mei gemiddeld 12,9 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is de grootste toename sinds april 2001 en bovendien aanzienlijk meer dan de vorige topstijging van 11,5 procent in april dit jaar. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De huizenprijzen zijn in mei nog sneller gestegen dan in de voorgaande maanden, toen de stijging ook al uitzonderlijk hoog was. De stijging heeft alleen betrekking op de prijzen van bestaande koopwoningen.
In Flevoland stijgen de koopwoningprijzen in 2021 wellicht met zestien procent. Dat verwachten economen van Rabobank. Nergens in Nederland mag zo'n omvangrijke prijsstijging worden verwacht. Voor heel Nederland verwacht Rabobank dit jaar een gemiddelde prijsstijging van bijna elf procent. In Amsterdam en omgeving blijft de prijsstijging onder de tien procent.
Het aantal NHG-garanties voor de aankoop van een woning in het eerste kwartaal van 2021 is 20 procent hoger dan in diezelfde periode in 2020. Deze stijging wordt veroorzaakt doordat relatief veel huizenkopers onder de 35 jaar in het eerste kwartaal een woning kochten. Een flink deel daarvan heeft de overdracht van het huis uitgesteld tot na 1 januari, omdat zij vanaf dat moment geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen.
Elke maatregel die zorgt voor meer financieringsruimte bij kopers, leidt tot hogere woningprijzen. Deze Nederlandse wetmatigheid blijkt ook op te gaan voor de verlaging van de overdrachtsbelasting voor starters per 1 januari: in het eerste kwartaal stegen de huizenprijzen sneller. Ook nam de krapte verder toe en profiteerden veel doorstromers van de regeling.
De Nederlandse huizenprijzen stijgen sneller dan ooit. Landelijk lag de verkoopprijs in de eerste drie maanden van 2021 gemiddeld 14,7 procent hoger dan een jaar geleden, zo blijkt uit de jongste kwartaalrapportage van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In Amsterdam heerst iets meer kalmte na eerdere jaren met grote stijgingen. Het afgelopen jaar beperkte de prijsstijging zich tot bijna 7 procent.
In het vierde kwartaal van 2020 zijn er in Nederland 10.744 nieuwbouwwoningen verkocht; 53,5 procent meer dan een jaar eerder. Voor heel 2020 is sprake van de verkoop van 32.190 nieuwbouwwoningen. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster.
Woningen kopen voor de verhuur is in Amsterdam minder profijtelijk aan het worden. Dat zeggen de economen van ING. Het rekensommetjes daarachter is relatief simpel. De huizenprijzen blijven stijgen, terwijl de huurprijzen in de vrije sector onder druk staan. In 2020 zijn die huren met gemiddeld 6 procent gezakt, terwijl de aankoopprijzen met 3,5 procent zijn gestegen. Vanaf 1 januari is daar nog een hogere overdrachtsbelasting bovenop gekomen. Daar staat tegenover dat na de pandemie de druk op… meer
Gemeenten moeten de mogelijkheid krijgen de huren in de vrije sector te beteugelen. Er is een marktmeester nodig, zo schrijven de woonwethouders van Amsterdam, Haarlemmermeer en Zaanstad namens de Metropoolregio Amsterdam (MRA) in een brief aan minister Ollongren. Na mutatie verdwijnen te veel ooit betaalbare huur- en koopwoningen naar het te dure huursegment.
De druk op de woningmarkt blijft ongekend hoog. Nederland kent een tekort van 285.000 woningen. Amsterdam behoort onverminderd tot de steden met het grootste woningtekort, zo blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Capital Value en ABF Research maar de Nederlandse woningmarkt. Ook Flevoland staat in de top 5 van regio's met het grootste tekort.
De woningprijzen stijgen in Amsterdam minder dan in de rest van Nederland, maar stijgen nog altijd. In de regio Amsterdam bleef de prijsontwikkeling beperkt tot 3,4 procent ten opzichte van een jaar eerder. Er werden in de hoofdstad in het laatste kwartaal van 2020 wel meer woningen aangeboden en meer verkocht. Makelaars doen kortom goede zaken, maar voor kopers blijft het aanbod ondanks het toegenomen aanbod krap.
Meer Amsterdammers zoeken het buiten de stad. Die trend was al voor corona gaande. Logisch, in de Zaanstreek of Almere zijn de woningen ruimer en een stuk goedkoper. Maar de bewoners van de stedelijke regio’s Utrecht en Amsterdam kijken inmiddels steeds verder om zich heen. Friesland wint aan populariteit en de prijzen in Oost-Nederland stijgen hard. Komt dat door corona. En is dit een trendbreuk?
Pandemie of niet. De prijzen van Nederlandse woningen blijven maar stijgen, vooral buiten de Randstad. Hebben mensen genoeg van de stad of hebben de rimpels van een waterbedeffect nu de buitenste zones bereikt?
De woningmarkt koelt volgend jaar door de coronacrisis flink af, zo voorspelt ING Economisch Bureau in de Outlook 2021. Nog voor de zomer zet een prijsdaling in.
Het aantal woningverkopen is in het derde kwartaal onverwachts opgeveerd in Amsterdam (+4,0%), Rotterdam (+6,0%), Den Haag (+3,3%) en Utrecht (+11,7%). Deze toename lijkt volgens het ING Economisch Bureau te komen door de coronacrisis. Sinds april 2020 zijn er veel meer woningen te koop gezet in de grote steden, waardoor er in de zomermaanden veel transacties hebben plaatsgevonden.
Door de coronacrisis valt de bevolkingsgroei in Nederland veel lager uit dan verwacht. In Amsterdam krimpt de bevolking zelfs. Dit zet volgens ING een 'neerwaartse druk op de woningprijzen'. Dit leidt in de hoofdstad overigens nog niet tot prijsdalingen, zo bleek vorige week uit de kwartaalcijfers van de NVM. Wel stabiliseerden in het derde kwartaal de prijzen en namen het aantal transacties toe.
In Amsterdam is de gemiddelde m2-prijs de afgelopen drie maanden in vergelijking met het tweede kwartaal van dit jaar nagenoeg gelijk gebleven, zo blijkt uit de jongste marktcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Wel stijgt het aantal transacties. De makelaars aangesloten bij de Makelaarsvereniging Amsterdam verkochten het afgelopen kwartaal 2.085 woningen. Noord, Oost en Centrum zijn de stadsdelen waar de sterkste stijging in het aantal transacties wordt gezien.
Ook in augustus zijn de woningprijzen in Nederland gestaag verder gestegen: een half procent ten opzichte van juli en op jaarbasis een stijging van ongeveer 8,8 procent. In Amsterdam stegen de prijzen in een maand met een kwart procent. Coronacrisis of niet: vraagprijzen worden nog altijd structureel flink overboden en woningen worden snel verkocht, aldus de meest recente analyse van Ortec Finance. De woningmarkt blijft oververhit. De periode dat woningen te koop staan blijft kort.
In drie van de vier grootste steden zijn afgelopen kwartaal minder woningen verkocht dan een jaar eerder. In Amsterdam werden 7,4 procent minder woningen verkocht en in Utrecht zelfs 9,2 procent. Ook in Den Haag daalde de verkoop iets. De ontwikkeling in deze steden wijkt af van het landelijke beeld. In het Nederland werden vorig kwartaal juist meer woningen (+4,6%) verkocht dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Een… meer
Het coronavirus lijkt tot dusver geen grote gevolgen te hebben voor de woningmarkt. Wel werden er in het tweede kwartaal meer woningen te koop gezet en nam het aantal transacties toe. Zo blijkt uit de kwartaalcijfers van de NVM. Voorzitter Onno Hoes: "Er komen weliswaar minder kijkers op een woning af, maar zij die komen kijken, zijn serieuze kijkers. De krapte op de markt, in combinatie met een piek in de aanmeldingen van nieuwe woningen, leidt juist tot toename van de verkopen." Er zijn wel… meer
De huidige woningnood is onverklaarbaar als je de groeicurve van de Nederlandse bevolking uitzet tegen de toename van de woningvoorraad. Het laatste decennium is die verhouding niet ongunstiger geworden. Wat laten de CBS-cijfers niet zien? Zijn er wellicht tienduizenden woningen niet meer in gebruik als reguliere woning?Achtergrondartikel
Eén op de vijf woningverkopers is nooit of te nimmer bereid de woning aan een belegger te verkopen, zo blijkt uit onderzoek van woningverkoopsite Funda. Ook niet als een belegger de hoogste prijs biedt. De woningwaarde speelt daarbij een rol. Het zijn vooral verkopers in de prijscategorie tot 500.000 euro die woningbeleggingen categorisch afwijzen.Nieuwsartikel
Het woningaanbod in Nederland is nog verder gekrompen. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van het tweede kwartaal 2021 van de NVM. Door het lagere aanbod zijn circa 12 procent minder bestaande koopwoningen verkocht dan in het tweede kwartaal van 2020. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg steeg naar 410.000 euro, bijna 20 procent meer dan een jaar eerder. Vooral in delen van Noordoost Nederland exploderen de prijzen; in de regio Amsterdam stegen de prijzen met 14 procent… meerNieuwsartikel
Koopwoningen waren in mei gemiddeld 12,9 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is de grootste toename sinds april 2001 en bovendien aanzienlijk meer dan de vorige topstijging van 11,5 procent in april dit jaar. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huizenprijzen zijn in mei nog sneller gestegen dan in de voorgaande maanden, toen de stijging ook al uitzonderlijk hoog was. De stijging heeft alleen betrekking op de prijzen van bestaande koopwoningen.Nieuwsartikel
In Flevoland stijgen de koopwoningprijzen in 2021 wellicht met zestien procent. Dat verwachten economen van Rabobank. Nergens in Nederland mag zo'n omvangrijke prijsstijging worden verwacht. Voor heel Nederland verwacht Rabobank dit jaar een gemiddelde prijsstijging van bijna elf procent. In Amsterdam en omgeving blijft de prijsstijging onder de tien procent.Nieuwsartikel
Het aantal NHG-garanties voor de aankoop van een woning in het eerste kwartaal van 2021 is 20 procent hoger dan in diezelfde periode in 2020. Deze stijging wordt veroorzaakt doordat relatief veel huizenkopers onder de 35 jaar in het eerste kwartaal een woning kochten. Een flink deel daarvan heeft de overdracht van het huis uitgesteld tot na 1 januari, omdat zij vanaf dat moment geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen.Nieuwsartikel
Elke maatregel die zorgt voor meer financieringsruimte bij kopers, leidt tot hogere woningprijzen. Deze Nederlandse wetmatigheid blijkt ook op te gaan voor de verlaging van de overdrachtsbelasting voor starters per 1 januari: in het eerste kwartaal stegen de huizenprijzen sneller. Ook nam de krapte verder toe en profiteerden veel doorstromers van de regeling.Nieuwsartikel
De Nederlandse huizenprijzen stijgen sneller dan ooit. Landelijk lag de verkoopprijs in de eerste drie maanden van 2021 gemiddeld 14,7 procent hoger dan een jaar geleden, zo blijkt uit de jongste kwartaalrapportage van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In Amsterdam heerst iets meer kalmte na eerdere jaren met grote stijgingen. Het afgelopen jaar beperkte de prijsstijging zich tot bijna 7 procent.Nieuwsartikel
In het vierde kwartaal van 2020 zijn er in Nederland 10.744 nieuwbouwwoningen verkocht; 53,5 procent meer dan een jaar eerder. Voor heel 2020 is sprake van de verkoop van 32.190 nieuwbouwwoningen. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster.Nieuwsartikel
Woningen kopen voor de verhuur is in Amsterdam minder profijtelijk aan het worden. Dat zeggen de economen van ING. Het rekensommetjes daarachter is relatief simpel. De huizenprijzen blijven stijgen, terwijl de huurprijzen in de vrije sector onder druk staan. In 2020 zijn die huren met gemiddeld 6 procent gezakt, terwijl de aankoopprijzen met 3,5 procent zijn gestegen. Vanaf 1 januari is daar nog een hogere overdrachtsbelasting bovenop gekomen. Daar staat tegenover dat na de pandemie de druk op… meerNieuwsartikel
Gemeenten moeten de mogelijkheid krijgen de huren in de vrije sector te beteugelen. Er is een marktmeester nodig, zo schrijven de woonwethouders van Amsterdam, Haarlemmermeer en Zaanstad namens de Metropoolregio Amsterdam (MRA) in een brief aan minister Ollongren. Na mutatie verdwijnen te veel ooit betaalbare huur- en koopwoningen naar het te dure huursegment.Nieuwsartikel
De druk op de woningmarkt blijft ongekend hoog. Nederland kent een tekort van 285.000 woningen. Amsterdam behoort onverminderd tot de steden met het grootste woningtekort, zo blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van Capital Value en ABF Research maar de Nederlandse woningmarkt. Ook Flevoland staat in de top 5 van regio's met het grootste tekort.Nieuwsartikel
Actuele cijfers over de ontwikkeling van de koopwoningmarkt in de Metropoolregio Amsterdam.Achtergrondartikel
De woningprijzen stijgen in Amsterdam minder dan in de rest van Nederland, maar stijgen nog altijd. In de regio Amsterdam bleef de prijsontwikkeling beperkt tot 3,4 procent ten opzichte van een jaar eerder. Er werden in de hoofdstad in het laatste kwartaal van 2020 wel meer woningen aangeboden en meer verkocht. Makelaars doen kortom goede zaken, maar voor kopers blijft het aanbod ondanks het toegenomen aanbod krap.Nieuwsartikel
Meer Amsterdammers zoeken het buiten de stad. Die trend was al voor corona gaande. Logisch, in de Zaanstreek of Almere zijn de woningen ruimer en een stuk goedkoper. Maar de bewoners van de stedelijke regio’s Utrecht en Amsterdam kijken inmiddels steeds verder om zich heen. Friesland wint aan populariteit en de prijzen in Oost-Nederland stijgen hard. Komt dat door corona. En is dit een trendbreuk?Achtergrondartikel
Pandemie of niet. De prijzen van Nederlandse woningen blijven maar stijgen, vooral buiten de Randstad. Hebben mensen genoeg van de stad of hebben de rimpels van een waterbedeffect nu de buitenste zones bereikt?Achtergrondartikel
De woningmarkt koelt volgend jaar door de coronacrisis flink af, zo voorspelt ING Economisch Bureau in de Outlook 2021. Nog voor de zomer zet een prijsdaling in.Nieuwsartikel
Het aantal woningverkopen is in het derde kwartaal onverwachts opgeveerd in Amsterdam (+4,0%), Rotterdam (+6,0%), Den Haag (+3,3%) en Utrecht (+11,7%). Deze toename lijkt volgens het ING Economisch Bureau te komen door de coronacrisis. Sinds april 2020 zijn er veel meer woningen te koop gezet in de grote steden, waardoor er in de zomermaanden veel transacties hebben plaatsgevonden.Nieuwsartikel
Door de coronacrisis valt de bevolkingsgroei in Nederland veel lager uit dan verwacht. In Amsterdam krimpt de bevolking zelfs. Dit zet volgens ING een 'neerwaartse druk op de woningprijzen'. Dit leidt in de hoofdstad overigens nog niet tot prijsdalingen, zo bleek vorige week uit de kwartaalcijfers van de NVM. Wel stabiliseerden in het derde kwartaal de prijzen en namen het aantal transacties toe.Nieuwsartikel
Ook in augustus zijn de woningprijzen in Nederland gestaag verder gestegen: een half procent ten opzichte van juli en op jaarbasis een stijging van ongeveer 8,8 procent. In Amsterdam stegen de prijzen in een maand met een kwart procent. Coronacrisis of niet: vraagprijzen worden nog altijd structureel flink overboden en woningen worden snel verkocht, aldus de meest recente analyse van Ortec Finance. De woningmarkt blijft oververhit. De periode dat woningen te koop staan blijft kort.Nieuwsartikel
In drie van de vier grootste steden zijn afgelopen kwartaal minder woningen verkocht dan een jaar eerder. In Amsterdam werden 7,4 procent minder woningen verkocht en in Utrecht zelfs 9,2 procent. Ook in Den Haag daalde de verkoop iets. De ontwikkeling in deze steden wijkt af van het landelijke beeld. In het Nederland werden vorig kwartaal juist meer woningen (+4,6%) verkocht dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Een… meerNieuwsartikel
Het coronavirus lijkt tot dusver geen grote gevolgen te hebben voor de woningmarkt. Wel werden er in het tweede kwartaal meer woningen te koop gezet en nam het aantal transacties toe. Zo blijkt uit de kwartaalcijfers van de NVM. Voorzitter Onno Hoes: "Er komen weliswaar minder kijkers op een woning af, maar zij die komen kijken, zijn serieuze kijkers. De krapte op de markt, in combinatie met een piek in de aanmeldingen van nieuwe woningen, leidt juist tot toename van de verkopen." Er zijn wel… meerNieuwsartikel
Alle feiten en cijfers over de ontwikkeling van de woningvoorraad in Amsterdam.Achtergrondartikel