Actuele cijfers over de ontwikkeling van de woningvoorraad in de Metropoolregio Amsterdam.
In de MRA worden de volgende deelregio's onderscheiden: Zaanstreek/Waterland, Almere/Lelystad, IJmond, Zuid-Kennemerland, Amstelland-Meerlanden, Gooi en Vechtstreek en Amsterdam.
Aantal woningen per 1 januari 2025: 1.222.776
Dezelfde gegevens als in bovenstaande grafiek maar dan alleen gerubriceerd naar eigendom:
| 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | |
| koopwoningen | 48% | 48% | 48% | 47% |
| corporaties sociale huur | 31% | 30% | 30% | 30% |
| particulier gereguleerde huur | 9% | 8% | 7% | 6% |
| corporaties vrijesector | 4% | 3% | 4% | 3% |
| particulier vrije sector | 8% | 11% | 12% | 14% |
Meer gegevens over de samenstelling van de woningvoorraad per gemeente zijn te vinden op het Dashboard Metropoolregio van de afdeling Onderzoek en Statistiek van Amsterdam.
| 2019 | 2021 | 2023 | |
| Totaal huishoudens (abs. bron: CBS) | 1.185.892 | 1.203.259 | 1.248.103 |
| Woningvoorraad (abs. bron: CBS) | 1.149.815 | 1.173.953 | 1.204.583 |
| Waarvan eengezinswoningen | 49% | 48% | 48% |
| BEWONERS | |||
| alleenwonenden | 39% | 39% | 40% |
| stel zonder kinderen | 26% | 26% | 26% |
| eenoudergezin | 8% | 9% | 9% |
| stel met kinderen | 26% | 25% | 25% |
| 18-34 jaar | 20% | 20% | 20% |
| 35-54 jaar | 36% | 36% | 36% |
| 55-75 jaar | 35% | 35% | 34% |
| 75 jaar en ouder | 9% | 9% | 11% |
| INKOMENS | |||
| lage inkomens tot grens passend toewijzen | 23% | 24% | 23% |
| lage inkomens grens passend toewijzen tot sociale huurgrens | 18% | 18% | 22% |
| lage middeninkomens sociale huurgr. tot €55.044 | 9% | 7% | 8% |
| middeninkomens € 55.044 - 66.053 | 9% | 9% | 6% |
| hogere inkomens € 66.053 - 88.070 | 11% | 13% | 12% |
| hoogste inkomens > € 88.070 | 30% | 28% | 30% |
| WONINGEN | |||
| sociale huur, corporatie (< €808) | 30% | 30% | 30% |
| sociale huur, particulier (< €808) | 8% | 7% | 6% |
| middeldure huur (€808 - 1.123) | 7% | 7% | 7% |
| dure huur (> €1.123) | 7% | 9% | 10% |
| koopwoning WOZ < €188.000 | 5% | 1% | 0% |
| koopwoning WOZ €188.000 - 296.000 | 16% | 12% | 3% |
| koopwoning WOZ €296.000 - 438.000 | 14% | 17% | 16% |
| koopwoning WOZ > €438.000 | 13% | 17% | 28% |
Belangrijke trends:
-
Betaalbaar woningaanbod in de MRA komt steeds verder onder druk. Trends van eerdere jaren zetten door.
-
Een steeds kleiner deel van het aanbod huur- en koopwoningen is betaalbaar voor huishoudens met lage en middeninkomens.
-
'Sociale koopwoningen' met een WOZ-waarde onder 188.000 euro zijn in alle deelregio’s van de MRA nagenoeg verdwenen (in 2021 nog 3%). Het dure koopsegment is juist sterk gegroeid. In 2023 heeft is 28 procent van alle koopwoningen een WOZ-waarde vanaf 438.000 euro (17% in 2021).
-
Lage inkomens vormen 40 procent van de huishoudens in de MRA, maar slechts 36 procent van de woningvoorraad is voor hen betaalbaar. Dit verschil is groter dan bij het vorige WiMRA-onderzoek in 2021. Ook de betaalbare woningvoorraad voor middeninkomens (18%) schiet tekort ten opzichte van het aantal huishoudens.
-
De middeldure voorraad is ondanks de nieuwbouw gekrompen van 19 naar 10 procent (7% middenhuur en 3% betaalbare koop).
-
De particuliere vrijesectorhuur groeit, van 8 (2017) naar 14 procent(2023). De aanvangshuur van recent verhuisden is in dit segment inmiddels 1.534 euro. Hoewel meer dan de helft van de huurders in de vrije sectorhuur een hoger inkomen heeft, groeit de groep huishoudens in dit segment met een lager of laag middeninkomen (tot € 55.044). Zij hebben dus een hoge 'huurquote'.
-
Het aandeel middeldure huurwoningen bleef gelijk (7%), net als het aandeel sociale huur van corporaties (30%). Het aandeel koopwoningen zakte een procentpunt naar 47 procent.
-
Van alle huishoudens die in de afgelopen 2,5 jaar verhuisd zijn, betrok 34 procent een particuliere vrije sector-huurwoning en verhuisde 31 procent naar een koopwoning. Van de nieuwgebouwde woningen in de MRA vanaf 2022 is bijna 4 op de 10 een particuliere vrije sector-huurwoning.
-
Het aandeel hogere inkomens groeit. Die groei komt deels door de verbeterde inkomenspositie van huidige bewoners en deels door een toename van hoge inkomens uit het buitenland
(Bronnen: WiMRA 2019, 2021 en 2923 - Het WiMRA-onderzoek is een uitbreiding van Wonen in Amsterdam. De volledige factsheet is te downloaden vanaf de site van de MRA.)
In de Metropoolregio Amsterdam (MRA) zijn in 2024 ruim 14 duizend nieuwbouwwoningen opgeleverd en enkele duizenden toegevoegd via transformatieprojecten en andere initiatieven. Rekening houdend met alle mutaties inclusief sloop kwamen er per saldo 14.200 woningen bij. Nog altijd kwam een fors deel van deze woningproductie uit Amsterdam (42%), maar ook in andere steden in de regio werd flink doorgebouwd. Dat blijkt uit een NUL20-analyse van recente CBS-cijfers. Na Amsterdam was Zaanstad vorig jaar de grootste bouwer. Daar verdubbelde de productie naar 1.821 woningen. In Almere bleef de woningbouw nagenoeg constant (1.701 nieuwe woningen). Na Almere volgt Haarlem met 1.179 woningen, flink minder dan in 2023 (1.518).
MRA ontwikkeling woningvoorraad in 2024:
14.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd
2.676 overige toevoegingen (oa via transformaties)
14.200 netto toename van de voorraad.