Actuele cijfers over de ontwikkeling van de koopwoningmarkt in Nederland en de regio Amsterdam.
In de tweede helft van 2022 sloeg de huizenmarkt om in heel Nederland. De prijzen zakten, relatief het meeste in de duurste gebieden, en binnen de hoofdstad het meeste in Centrum. De mediane transactieprijs zakte in de hoofdstad het vierde kwartaal van 2022 naar 538.000 euro, een daling met ruim 10 procent ten opzichte van een jaar eerder. De grootste prijsdalingen zaten in het hogere prijssegment. Maar de gekte is helemaal terug. In Amsterdam werd in het tweede kwartaal bijna 80 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. In de hoofdstad steeg de mediane huizenprijs met 9,8 procent ten opzichte van een kwartaal eerder en 16,6 procent in vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar. De mediane huizenprijs is in de hoofdstad nu gestegen naar 612.000 euro, oftewel 8.222 per vierkante meter.
Regio Amsterdam
Dit zijn de ontwikkelingen binnen de deelregio's bij Amsterdam in het tweede kwartaal 2024:
| Regio | Prijsontwikkeling tov jaar eerder | Ontwikkeling verkopen | Transactieprijs | Transactieprijs per m2 |
| Flevoland | 13,8% | -12,6% | € 445.000 | € 3.762 |
| Gooi en Vechtstreek | 15,7% | 9,4% | € 644.000 | € 6.099 |
| Zaanstreek | 12,5% | -2,7% | € 445.000 | € 4.401 |
| Groot-Amsterdam | 16,1% | 8,7% | € 581.000 | € 7.017 |
| IJmond | 13,4% | 1,5% | € 474.000 | € 4.429 |
| Agglomeratie Haarlem | 15,5% | 11,6% | € 644.000 | € 6.099 |
Flevoland: Almere, Dronten, Lelystad, Noordoostpolder, Urk en Zeewolde
Gooi en Vechtstreek: Blaricum, Gooise Meren, Hilversum, Huizen, Laren, Muiden en Wijdemeren
Zaanstreek: Wormerland, Zaanstad
Groot-Amsterdam: Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Diemen Edam-Volendam, Haarlemmermeer, Landsmeer, Oostzaan, Ouder-Amstel, Purmerend, Uithoorn, Waterland
IJmond: Beverwijk, Castricum, Heemskerk, Uitgeest en Velsen
Agglomeratie Haarlem: Bloemendaal, Haarlem, Heemstede en Zandvoort
Landelijke ontwikkelingen
Inmiddels bereiken ook landelijk huizenprijzen weer recordprijzen. In het tweede kwartaal van 2024 zijn huizen 7,2 procent duurder geworden en 13,6 procent in vergelijking met de prijzen een jaar eerder. De mediane verkoopprijs van een Nederlandse woning is nu 468 duizend euro, aldus NVM-cijfers. De leden van deze makelaarsvereniging verkopen ongeveer driekwart van alle Nederlandse woningen.
Ook de nieuwbouwmarkt stortte eind 2022 in. De verkoop van nieuwbouwwoningen en bouwkavels via NVM-makelaars daalde in het vierde kwartaal van 2022 met maar liefst 46 procent ten opzichte van een jaar eerder en 20 procent minder dan in het derde kwartaal.
Volgens de NVM-cijfers van het tweede kwartaal 2024 profiteert ook de nieuwbouw van de opverende markt. Waar de bouw door oplopende bouwkosten, stijgende rente en verminderd consumentenvertrouwen was ingezakt, zien de makelaars die dit jaar weer aantrekken. NVM-makelaars verkochten in drie maanden 7.300 nieuwbouwwoningen. Dat zijn er ongeveer evenveel als in het eerste kwartaal, maar 70 procent meer dan in dezelfde periode in 2023.
Volledige cijfers van Kadaster
Behalve de NVM publiceert ook CBS/kadaster cijfers over de woningmarkt. Die kunnen verschillen. Dat komt doordat de cijfers van de NVM zijn gebaseerd op de koopovereenkomsten van door NVM-makelaars verkochte woningen, terwijl het CBS en het Kadaster de prijsontwikkeling meten van álle bestaande koopwoningen en gebruikmaken van de koopakten die bij het Kadaster worden geregistreerd. Tussen koopovereenkomst en koopakte zit bovendien een tijdverschil.
CBS meldt overigens ook grote prijsstijgingen, in juni zelfs meer dan 10 procent ten opzichte van een jaar eerder. Over het hele tweede kwartaal waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 8,6 procent hoger dan een jaar eerder en in Amsterdam 10,4 procent. Onderstaande grafiek geeft de prijsontwikkeling per kwartaal van CBS tot en met 2e kwartaal 2024 voor Nederland en Amsterdam:
