Aedes waarschuwt voor het bevriezen van de huren. Als de initiatiefwet van PvdA/GroenLinks om nog dit jaar de huur te bevriezen wordt aangenomen of als de coalitie in de Voorjaarsnota kiest voor beperking van toekomstige huurverhogingen, dan vallen volgens de brancheorganisatie investeringen in nieuwbouw en verduurzaming stil.
“Als één van deze plannen doorgaat, dan kunnen de Nationale Prestatieafspraken (NPA) die we met het kabinet hebben gemaakt over onze investeringen de prullenbak in”, zo verklaart Aedes-voorzitter Liesbeth Spies. Zij snapt dat een lagere huur sympathiek klinkt, maar een dergelijke keuze heeft een belangrijke schaduwzijde. “Zonder huurverhoging in 2026 verdampt tot 2030 maar liefst 26 miljard euro aan investeringscapaciteit. Dit betekent dat de nieuwbouw van 90.000 huurwoningen of de isolatie van 750.000 bestaande woningen niet kan doorgaan. In de Nationale Prestatieafspraken hebben we juist zorgvuldig gezocht naar een evenwicht tussen betaalbare huren en de ruimte om te investeren voor toekomstige huurders. Met een gematigde huurstijging kunnen corporaties doorgaan met geld lenen voor de noodzakelijke volkshuisvestelijke investeringen”, aldus de voorzitter.
Huurbevriezing levert volgens Spies voor huurders slechts een beperkte koopkrachtverbetering op, omdat hun huurtoeslag meteen lager wordt. “Het grootste deel van de huurbevriezing vloeit zo terug naar de staatskas. Het is ook ondoelmatig omdat het invloed heeft op de huren van alle huurders, niet alleen van huurders die krap zitten. En als verduurzamen en isoleren van woningen stilvalt, worden ook de energielasten van huurders niet verder verlaagd.”