De Nederlandse woningmarkt heeft volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars het beste kwartaal achter de rug sinds het uitbreken van de crisis. Maar er zijn grote regionale verschillen, zelfs in de regio Amsterdam. Ten noorden van Amsterdam daalden de prijzen verder, wel nam het aantal transacties toe. In de afgelopen vijf jaar werden huizen in Nederland bijna 17 procent goedkoper.
Amsterdam en de zuidelijke regiogemeenten Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en Abcoude doen het volgens de Amsterdamse makelaarsvereniging (MVA) beter dan de rest van 'het land'. De gemiddelde transactieprijs steeg met 3,7 ten opzichte van een kwartaal eerder, tegenover landelijk 1,5 procent. Het aantal verkochte woningen steeg met bijna 21 procent en stonden korter te koop. De regionale verschillen zijn groot. In overige delen van de stadsregio stegen weliswaar het aantal transacties, maar daalden de transactieprijzen ook het vierde kwartaal: Zaanstreek -5,4%, Haarlemmermeer -5,2%, Waterland -1,2%. In de Haarlemmermeer stonden woningen veel korter te koop (137 dagen, min 27%), terwijl woningen in de Zaanstreek juist langer te koop stonden (159 dagen, +15,9%). In Waterland bleef de looptijd gelijk ten opzichte van het kwartaal ervoor (147 dagen). Woningcorporaties zijn volgens de NVM verantwoordelijk voor 13 procent van de verkopen in de bestaande bouw. Daarvan is 18 procent aan zittende huurders verkocht. In Amsterdam werd zelfs een derde van alle verkopen gerealiseerd door corporaties, waarvan hoogstens 10 procent aan zittende huurders. Voorzitter Hukker van de NVM is voorzichtig optimistisch over 2014.
Kort samengevat onderstaand de MVA-cijfers binnen haar werkgebied:
Amsterdam (incl. Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en Abcoude)
- Stijging transactieprijs 3.7% t.o.v. 3e kwartaal 2013; stijging met 2.9% t.o.v. een jaar eerder.
- Gemiddelde transactieprijs 4e kwartaal 2013 € 231.000.
- Aantal verkochte woningen: 2.270 in het 4e kwartaal 2013, een stijging van 20.9%. tov 3e kwartaal 2013; eveneens een stijging maar dan met 12.3% tov een jaar eerder.
- Lichte stijging m2 prijs naar € 3.026 tegen € 3.010 3e kwartaal 2013: een stijging van 0.8% (t.o.v. een jaar eerder een stijging van 1.0%).
- Forse daling looptijd: 83 dagen tegen 97 in 3e kwartaal 2013 (-12.4%); daling van 22.1% tov 4e kwartaal 2012.
Zaanstreek (Zaanstad, Oostzaan, Jisp, Wormer)
- Daling transactieprijs met 5.4% t.o.v. 3e kwartaal 2013; een daling van 2.4% tov jaar eerder.
- Gemiddelde transactieprijs 4e kwartaal 2013 € 177.000.
- 313 verkochte woningen in het 4e kwartaal: forse stijging tov 3e kwartaal 2013 met 25.9%; maar een daling met 8.3% t.o.v. een jaar eerder.
- Daling m2 prijs € 1.757 tegen € 1.794 3e kwartaal 2013 (-2.5%); hele lichte daling met 0.1% t.o.v. een jaar eerder.
- Stijging looptijd: 159 dagen 4e kwartaal
Haarlemmermeer (Aalsmeer, Uithoorn, Haarlemmermeer en Halfweg)
- Daling transactieprijs 5.2% t.o.v. 3e kwartaal 2013, een daling van 4.9% t.o.v. een jaar eerder
- Gemiddelde transactieprijs 4e kwartaal 2013: € 220.000.
- Het aantal verkochte woningen steeg in het 4e kwartaal naar 363; tov 3e kwartaal 2013 een noemenswaardige stijging van 31.5%; tov een jaar eerder een stijging van 3.1%.
- De m2 prijs € 2.062 vertoont een lichte daling van 1.5% tov 3e kwartaal 2013; zijnde 3.1% daling tov een jaar eerder.
- Forse daling looptijd: 137 dagen tegen 186 dagen 3e kwartaal 2013 (daling 27%) , een daling van 21.9% tov 2e kwartaal 2012.
Waterland (Beemster, Edam-Volendam, Landsmeer, Purmerend, Waterland, Wijdewormer, Graft)
- Daling transactieprijs met 1.3% t.o.v. 3e kwartaal 2013, en ook een daling van 6% tov een jaar eerder.
- Gemiddelde transactieprijs 4e kwartaal 2013 € 188.000.
- Aantal verkochte woningen steeg naar 294 tov 231 3e kwartaal 2013 (27.2%); maar nog een daling met 4.9% tov jaar eerder.
- Een geringe daling van de m2 prijs € 1.793 tegen € 1.862 derde kwartaal 2013: en eveneens een daling met 3.7% t.o.v. 2012.
- De looptijd bleef met 147 dagen gelijk aan het 2e kwartaal 2013; een lichte daling in looptijd tov een jaar eerder met 4.7%.