Jaarlijkse verkoop corporatiewoningen blijft rond 1200 schommelen
De verkoop van corporatiewoningen stabiliseert zich sinds 2009 rond de 1200 verkochte woningen per jaar. Dat is ook de prognose voor 2011. De prijzen daalden in de eerste helft van 2011 met 2,1 procent. Dit meldt het rapport WoonAmsterdam 2011, een publicatie van de Dienst Belastingen, Makelaarsvereniging Amsterdam en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties.
Het lage aantal verkopen is niet alleen het gevolg van de economische crisis. De daling was namelijk al eerder ingezet. De mindere verkoop wordt ook veroorzaakt doordat er minder woningen worden verkocht aan zittende huurders. Enerzijds heeft een deel van die doelgroep zijn wens inmiddels gerealiseerd; anderzijds is het verschil tussen huur en koop dermate groot geworden dat de interesse van zittende huurders voor het kopen van hun woning is afgenomen. Verkoop geschiedt dus vooral bij leegkomst van de woning bij mutatie. Door de daling van de mutatiegraad van huurwoningen neemt ook het aantal verkopen af.
Er zijn sinds de start van het verkoopprogramma van corporatiewoningen in 1998 inclusief de eerste helft van 2011 ruim 16.000 woningen verkocht. De meeste daarvan werden in de stadsdelen West, Noord en Zuidoost verkocht.
De mediane verkoopprijs van een corporatiewoning was in de eerste helft van 2011 163.375 euro. In het Centrum worden de hoogste mediane prijzen gerealiseerd, in Zuidoost de laagste. Vooral jongeren kopen corporatiewoningen. Van de kopers van corporatiewoningen is 65% jonger dan 35 jaar en 18% jonger dan 26. Dat wordt mede veroorzaakt door de relatief lage verkoopprijzen in combinatie met de lange wachttijden in de huursector.
Van de kopers van corporatiewoningen komt 29% van buiten Amsterdam, 29% uit de rest van Amsterdam, 28% uit het eigen stadsdeel en 15% is door zittende huurders gekocht. De stadsdelen Zuid en Zuidoost vallen op door een relatief hoog aandeel kopers van buiten de stad. In West en Nieuw-West wordt relatief veel verkocht aan inwoners van het eigen stadsdeel. Centrum en Noord kennen relatief veel verkopen aan zittende huurders. In de laatste twee stadsdelen ligt de leeftijd van de kopers boven het gemiddelde. Opvallend is verder dat er veel wordt verhuisd tussen de stadsdelen. De stelling dat kopers de sprong over de ring niet willen wagen, gaat in ieder geval niet op voor de verkoop van bestaande corporatiewoningen. Zo komt 32% van de kopers van corporatiewoningen in Nieuw-West uit de rest van de stad.
Zie het volledige rapport op www.woonamsterdam.info