'Hogere huren en afbouw hypotheekrenteaftrek'
De huren stijgen jaarlijks met 2 procent boven inflatie en de hypotheekrenteaftrek wordt voor alle huizenbezitters in dertig jaar afgebouwd. Inkomensverlies wordt gecompenseerd door een lagere inkomstenbelasting. Ook worden het eigenwoningforfait en de overdrachtsbelasting afgeschaft. Dit is een notendop het integrale hervormingsplan van vereniging Eigen Huis, de NVM, de huurdersvereniging Woonbond en de vereniging van woningcorporaties Aedes.
Betrokken partijen hebben bijna anderhalf jaar met elkaar onderhandeld over de aanpak van de woningmarkt. Begin deze week bereikten ze een akkoord. Om de doorstroming weer op gang te brengen moet het fiscale voordeel van eigen woningbezit via de hypotheekrenteaftrek langzaam worden afgeschaft. En de huren moeten 'marktconform' worden door een jaarlijkse huurverhoging van 2 procent, boven op de inflatie. Lage inkomens moeten via de woontoeslag (voor huurders en kopers) worden gecompenseerd.
De plannen vertonen grote overeenkomst met hervormingsplannen die eerder door commissies van economen en volkshuisvestingsdeskundigen zijn geformuleerd. Uniek is dat het plan zowel door organisaties van huurders én woningeigenaren wordt gesteund. De Volkskrant noemt dit het record van 'over-je-eigen-schaduw-heenspringen'.
Drie maatregelen
Het plan bestaat uit drie hoofdlijnen:
• De hypotheekrenteaftrek wordt over een periode van dertig jaar geleidelijk afgebouwd. De hogere hypotheeklasten voor huishoudens worden gecompenseerd met geleidelijk lagere tarieven voor de inkomstenbelasting per belastingschijf. Het eigenwoningforfait wordt afgebouwd en de overdrachtsbelasting wordt geheel afgeschaft.
• De huren van woningen die onder marktniveau liggen worden geleidelijk verhoogd. De jaarlijkse huurinkomsten van een corporatie mogen stijgen met het inflatiepercentage plus 2 procent, daarbinnen kunnen corporaties de stijging variëren volgens de zogeheten huursombenadering. Hierdoor ontstaat een betere relatie tussen de hoogte van de huur en de kwaliteit en waarde van de woning. De hogere huren worden ook hier gecompenseerd met geleidelijk lagere tarieven voor de inkomstenbelasting per belastingschijf.
• Introductie van een Woontoeslag als steun voor lagere en bescheiden middeninkomens in zowel de huur- als de koopsector.
De onderhandelingen waren een initiatief van Ger Hukker, voorzitter van makelaarsvereniging NVM. Hij haalde de partijen begin 2011 rond de tafel. Het akkoord is nog niet definitief. Aedes en de Woonbond moeten het akkoord nog voorleggen aan hun achterban.