Corporaties: hoge productie, hoge schulden
Corporaties leverden in 2009 een recordaantal van 40.000 woningen op. De totale investeringen van corporaties bedroegen € 11,6 miljard, zo blijkt uit de onlangs verschenen trendrapportage woningcorporaties 2007-2014 van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). De crisis dient zich pas aan vanaf 2010: de voorspelde groei (20%) in de 2010 en 2011 is voor het eerst kleiner dan in vorige prognoses. Het WSW constateert: "Corporaties hebben de wil en ambitie hebben om fors te investeren, maar tegelijkertijd komen ze aan de grens van hun financiële kunnen waardoor ze pas op de plaats moeten (gaan) maken."
De kasstromen blijven onverminderd dun. Corporaties houden in de prognoseperiode (2010-2014) € 1,1 miljard per jaar ruimte in de operationele kasstroom (€ 460,- per verhuureenheid). In 2009 bleef er nog een ruimte van € 1,48 miljard over (€ 615,- per verhuureenheid).
De schuldenlast van corporaties stijgt fors door, van € 27.800 per verhuureenheid in 2008 naar €36.700 in 2014. De gevoeligheid voor de rentestand wordt daarmee verder vergroot. Dit is een punt van aandacht omdat de rentestand, gemeten over langere periode, relatief laag is en in de toekomst kan stijgen. Een stijging zal een forse invloed hebben op rentelasten en daarmee op de investeringscapaciteit van corporaties.
De trendnotitie woningcorporaties 2007-2014: investeringen, kasstromen en financiering is te downloaden via www.wsw.nl.