De woningverkoop in Amsterdam is in de laatste twee kwartalen gestegen, evenals de prijzen. Ook wordt er meer boven de vraagprijs geboden. Het aantal verkopen van corporatiewoningen komt in 2013 uit rond de 1700, meer dan in de jaren 2009-2011, maar minder dan in 2012 (1828). Dat blijkt uit Woon Amsterdam 2013, de jaarlijkse publicatie van de Amsterdamse Dienst Belastingen (DBGA), Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC).
Volgens Eefje Voogd, de voorzitter van de MVA, werd in het derde kwartaal bij 8 procent van de verkopen een verkoopprijs boven de vraagprijs geboden. Gemiddeld wordt in deze gevallen € 5.100 (2,1%) boven de vraagprijs betaald. “Amsterdam is nog steeds in trek om te wonen, blijkt uit deze laatste cijfers. Dat is goed nieuws."
Het aantal te koop staande woningen neemt dit jaar af. Op 1 september stonden er 6.626 woningen te koop, tegenover 7.269 woningen op 1 januari. Daarmee is een trend doorbroken. Vanaf het begin van de crisis was het aantal te koop staande woningen gestaag gestegen van 1.788 in januari 2008 naar 7.269 in januari 2013. Ondertussen worden er wel meer woningen nieuw te koop aangeboden. De instroomquote (het aantal woningen dat te koop komt als percentage van wat er al te koop stond) is gestegen van 27 procent in het vierde kwartaal van 2012 naar 31 procent in het derde kwartaal van 2013. Dit zou een indicatie zijn dat meer woningbezitters vertrouwen hebben in de markt en hun woning te koop te aanbieden. Het aantal verkopen is in het tweede en derde kwartaal van 2013 duidelijk gestegen. Het aantal verkopen van bestaande woningen komt in 2013 naar verwachting uit op bijna 6.100, zo goed als gelijk aan het cijfer voor 2012 (6.080). Na een piek in het 4e kwartaal van 2012 (1.766 verkopen) bereikte het aantal verkopen met 1.229 in het eerste kwartaal van 2013 een nieuw dieptepunt. De piek in het vierde kwartaal van 2012 werd uitgelokt door het afschaffen van de aflossingsvrije hypotheek per 1 januari 2013 en was incidenteel. In het tweede en derde kwartaal stijgt het aantal verkopen naar 1.408 en 1.548. Voor het 4e kwartaal wordt een verdere stijging naar ruim 1.800 verkopen verwacht. Het aantal verkopen zou daarmee uitkomen op nagenoeg hetzelfde niveau als in het 4e kwartaal van 2009.
Stijging vooral in centrum
De prijs per vierkante meter van de gemiddelde verkochte woning steeg in een jaar vanaf het derde kwartaal van 2012 met 3,4 procent, waar het in diezelfde periode een jaar eerder nog met 10,3 procent daalde. Dat komt vooral door de sterke toename van het aantal verkopen in stadsdeel Centrum. Het aantal transacties steeg daar in de eerste drie kwartalen van 2013 met 20 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder, terwijl ook de gemiddelde transactieprijzen stegen. In alle andere stadsdelen daalden de prijzen, al vlakte de prijsdaling wel af. Andere stadsdelen laten wel stijgende verkoopaantallen zien met uitzondering van Oost en Zuidoost.
Als we een langere periode bekijken, dan blijkt dat stadsdelen als Zuidoost, Noord en Nieuw-West in de periode voor de crisis niet de sterke prijsstijgingen hebben gekend, die we hebben gezien in stadsdelen als Centrum en Zuid. Ter illustratie: een gemiddelde woning in Zuidoost werd in 2005 voor €152.500 verkocht. In 2008, op de top van de markt, lag dat bedrag op € 153.000. Stadsdeel Centrum maakte echter een stijging door van bijna € 294.000 in 2005 naar bijna € 370.000 in 2008. De crisis zorgde in beide stadsdelen wel voor dalende prijzen. Maar in Centrum liggen die prijzen nu inmiddels op het niveau van 2006, terwijl we in Zuidoost terug moeten naar de eeuwwisseling om dergelijke lage prijzen tegen te komen. Een gemiddelde woning kost nu in Zuidoost € 125.000, terwijl die in Centrum € 347.000 kost, bijna drie maal zoveel.
Dankzij de prijsdalingen is de betaalbaarheid van koopwoningen toegenomen. Dat geldt zeker voor corporatiewoningen. De verkoopprijs van een gemiddelde corporatiewoning lag in de eerste helft van 2013 op € 157.750, terwijl de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen op € 221.000 uitkomt. Vanaf 1998 tot en met de eerste helft van 2013 hebben de woningcorporaties 20.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren.