Woningmarkt

Meeste corporatiewoningen verkocht in West In 2010 werden de meeste corporatiewoningen (256) verkocht in Amsterdam West – het fusiestadsdeel van Oud-West, Westerpark, De Baarsjes en Bos en Lommer. In eerdere jaren voerde Noord meestal de lijst aan. In totaal werden er 1144 corporatiewoningen verkocht.

Ymere start met verkoop casco-woningen Ymere heeft zijn eerste blok casco-woningen in de verkoop gedaan. Zaterdag 16 april was een kijkdag.  Onder de naam 'Eén Blok Stad'  worden 17 gerenoveerde casco-woningen aan de Marnixkade te koop aangeboden. Kopers dienen de woning zelf af te bouwen. Later volgen andere casco-projecten aan de Javastraat, Balistraat en Tugelaweg.

Koopgarant ook voor projectontwikkelaars Vanaf 31 maart kunnen ook commerciële projectontwikkelaars Koopgarant aanbieden. Dat heeft Minister De Jager na een verzoek van de NEPROM, de vereniging van professionele projectontwikkelaars, besloten. Voorheen boden alleen corporaties deze terugkoopgarantie aan.

NVB: banken en instituties frustreren herstel woningbouw Na een extreem slecht 2009 heeft de woningverkoop van ontwikkelaars zich aardig hersteld. In 2010 verkochten zij 25.700 woningen, 50 procent meer dan in 2009. Maar de NVB vreest dat de verkoop van nieuwbouw in 2011 met 17 procent terugzakt, met name door strengere kredieteisen.

Aflossingsvrije hypotheek verdwijnt voor de helftIn de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen worden de normen voor het verkrijgen van een hypotheek verder aangescherpt. Het aflossingsvrije deel van de lening wordt begrensd tot maximaal 50 procent van de aankoopwaarde. De maximale hypotheek bedraagt 110 procent van de aankoopwaarde en mogelijkheden om af te wijken van de inkomensnorm worden beperkt. De nieuwe regels gaan in op 1 augustus 2011.

Iedereen in de regio Amsterdam kan moeilijk aan een (betere) woning komen. Maar de middeninkomens zijn door een combinatie van crisis en ‘Brusselse’ regelgeving sinds 1 januari extra de klos. Voor 1 juli wil wethouder Freek Ossel met een uitgebreid voorstel komen voor het middensegment. NUL20 verzamelde van links tot rechts vast enkele ideeën om de positie van middeninkomens op de woningmarkt te verbeteren.

FORUM Johan Conijn: verlaag huurprijsgrens en verhoog grens huurregulering Meer flexibiliteit in beleid Woningmarktdeskundige Johan Conijn stelt twee ‘Haagse’ maatregelen voor om het huurwoningaanbod voor het middensegment te vergroten: verlaag de maximale huurprijsgrens voor corporatiewoningen (met staatssteun) tot bijvoorbeeld 550 euro per maand.

Werkende ouders willen dicht bij hun werk wonen Gezin rukt op binnen de ring Nog altijd verhuizen veel Amsterdamse gezinnen naar randgemeenten, waar ze wel een betaalbaar huis met tuin kunnen vinden. Maar een groeiend aantal van deze dertigers met kinderen blijft het laatste decennium in de stad wonen, ook binnen de ring. Het stadsgezin is een blijvertje.

Syntrus Achmea Vastgoed heeft vooral belangstelling voor woningen in stedelijke gebieden. In de Randstad, de Brabantse steden en de omgeving van Arnhem en Nijmegen. “We beoordelen de plek, de buurt, de plaatselijke woningmarkt en de haalbare huurprijs. We zijn een rendementgedreven organisatie; we beheren immers pensioengelden. Woningbeleggingen concurreren met andere beleggingen, dus gaat het er altijd om wat het kost en wat de belegger ermee kan verdienen.” Appeljan benadrukt dat zijn… meer

Banken willen keurmerk voor particuliere erfpachtcontractDe Nederlandse Verening van Banken (NVB) stelt in een persbericht dat banken huizen met particulier erfpacht wel willen financieren, mits een en ander goed is geregeld. Zij willen standaardisering van erfpachtcontracten met eventueel een keurmerk.

NEPROM: verkoop nieuwbouw 50 procent omhoogVolgens de NEPROM, de vereniging van projectontwikkelaars, werden afgelopen jaar 26.500 nieuwbouwwoningen verkocht in Nederland, tegen 17.700 in 2009. Het herstel in de nieuwbouw was mede mogelijk doordat ontwikkelaars op grote schaal goedkopere woningen op de markt brachten. Vooral starters profiteerden daarvan; zij konden in 2010 de stap van de huur- naar de koopsector maken. In 2011 dreigt de verkoop opnieuw in te zakken door beperking van de… meer

Huizenveiling straks via internetBij gedwongen huizenverkoop kunnen particulieren straks via internet bieden. Geïnteresseerden krijgen vooraf de mogelijkheid de woning te bezichtigen. Minister Ivo Opstelten (Veiligheid en Justitie) heeft hiertoe een wetsvoorstel naar de Raad van State gestuurd.

Vanaf deze collegeperiode gaat wethouder Freek Ossel over de portefeuille Wonen en Wijken. Koud in functie ervoer hij door de ‘Pied à terre-affaire’ dat het beleid in deze sector snel emoties oproept. Volgens De Telegraaf werden “hoogleraren, architecten en topmannen uit het bedrijfsleven de stad uitgejaagd” door de gemeentelijke beperkingen voor tweedewoningbezit. Ossel versoepelde de regels. Dit jaar houdt hij nog veel meer regels en ingesleten praktijken tegen het licht. Daarvoor is ook een… meer

Wethouder Paulus de Wilt: “Trage herstructurering heeft hoge prijs” De totale herstructurering van de Westelijke Tuinsteden gaat veel meer tijd kosten. Paulus de Wilt, stadsdeelwethouder in Nieuw-West, neemt de corporaties niks kwalijk. Wel waarschuwt hij voor één ding: goedkoper wordt het er niet op. De Wilt schat dat de komende tien jaar honderd miljoen euro extra nodig is voor versterking van de leefbaarheid en de verbetering van openbare

Na maanden onderhandelen werden gemeente Amsterdam, stadsdelen, corporaties (AFWC) en de Huurdersvereniging het half december 2010 eens over Bouwen aan de Stad II. Daarmee ligt er weer een omvangrijk pakket financiële en volkshuisvestelijke afspraken voor de komende vier jaar. Dankzij het akkoord kan Amsterdam een opbrengst van 225 miljoen inboeken bij het Vereveningsfonds en krijgen corporaties meer en langer de ruimte om woningen te verkopen. Corporaties gaan extra investeren in… meer

NVB voorspelt tweede dip in woningproductie De NVB, de Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, is somber over de woningproductie. "We hebben te maken met een 'double-dipscenario', aldus voorzitter Jo Goossens. Hij verwacht dat de dalende lijn in verkopen van nieuwbouw van de laatste twee kwartalen zich zal doorzetten. De NVB verwacht circa 1500 verkopen van nieuwbouwwoningen per maand in 2011. De NVB roept het kabinet op de overblijvende stimuleringssubsidies opnieuw in te… meer

Minder huizen verkocht voor hogere prijsDe huizenprijzen in de regio Amsterdam zijn in het vierde kwartaal 2010 met 2,2 procent gestegen ten opzicht van het derde kwartaal; de stijging ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder is 4,5 procent. De gemiddelde transactieprijs komt daarmee op € 258.000, gemiddeld € 3348 per vierkante meter. Er werden wel veel minder woningen verkocht ten opzichte van een jaar eerder:1896 versus 2240. De looptijd steeg naar gemiddeld van 49 naar 80… meer

Prijzen koopwoningen dalen verderVerkochte bestaande koopwoningen waren in november gemiddeld 1,1 procent goedkoper dan in november 2009. De prijsdaling was gelijk aan die van oktober. De prijzen zijn al bijna twee jaar lang onafgebroken lager dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

PvdA wil wel beginnen met IJburg 2PvdA is voor de aanleg van IJburg 2, maar dan in fasen. Het belangrijkste argument van raadslid Michiel Mulder is dat het huidige bestemmingsplan in 2015 verloopt. Daar staat tegenover dat de aanleg een zware  wissel trekt op het investeringsvermogen van de stad. Wethouder Van Poelgeest is juist bezig voor honderden miljoenen aan plannen te schrappen om de balans van het Vereveningsfonds weer op orde te krijgen.

New Kit: Schever dan toren van PisaMidden in de Kolenkitbuurt staat The New Kit, een architectonisch hoogstandje van zeventien verdiepingen, dat schever staat dan de toren van Pisa. Het ontwerp van architect Henk Duijzer (HM Architecten) bevat 58 appartementen met raampartijen van vloer tot plafond.

Blij met extra ruimte, niet met bouwfouten De Amsterdamse Nieuwbouwprijs ging dit jaar verrassend naar het complex Crystal Court in Buitenveldert. Deze prijs wordt uitgereikt op basis van de mening van bewoners van recentelijk opgeleverde woningen. Ze kunnen een rapportcijfer geven voor de woning, het gebouw en de omgeving. De onderzoekers van de Amsterdamse dienst O+S vragen bovendien wat zij dan goed en wat slecht vinden.

Groeipotentie en kansen van Amsterdamse woningmarkt De tijd van aanbodsturing is voorbij De tijd dat nieuwbouwprojecten moeiteloos van tekening werden verkocht, is voorbij. Dat betekent nogal wat voor gemeentelijke stedenplanners en ontwikkelaars. Er moet beter dan ooit worden nagedacht over bouwprogramma’s die kans maken. Tegen deze achtergrond bracht Rigo in opdracht van het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam (OGA) de mogelijkheden op de Amsterdamse woningmarkt in kaart.

Onenigheid met Belastingdienst over erfpachtkwesties is opgelost Koopgarant nu ook in Amsterdam Vanaf 1 januari  kunnen ook Amsterdammers een corporatiewoning met korting kopen via de Koopgarant-regeling. De onenigheid met de Belastingdienst over enkele erfpachtkwesties is opgelost. Ymere en de Alliantie staan in de startblokken om hun verkooplicentie ook in de hoofdstad te gebruiken.

Herstel woningmarkt zet niet doorHet herstel van de woningmarkt zet niet door.  In het derde kwartaal daalde het aantal verkochte woningen weer en landelijk zakten de prijzen tot het niveau van 2009. Ook in de regio Amsterdam daalde het aantal verkochte huizen ten opzichte van een jaar eerder. De resultaten zijn een forse tegenvaller voor de vastgoedsector. De landelijke makelaarsvereniging NVM spreekt ronduit van een slecht kwartaal.

IJburg 2 verschuift naar de horizon De aanleg van de grootste Amsterdamse uitbreidingswijk, IJburg 2, is onzeker geworden. Eind van dit jaar wordt besloten of nog een start wordt gemaakt met een beperkt eiland van zo'n 45 ha, een vijfde van het totale IJburg 2. Maar de financiën daarvoor zijn vooralsnog niet gevonden.