Minder huizen verkocht voor hogere prijs
De huizenprijzen in de regio Amsterdam zijn in het vierde kwartaal 2010 met 2,2 procent gestegen ten opzicht van het derde kwartaal; de stijging ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder is 4,5 procent. De gemiddelde transactieprijs komt daarmee op € 258.000, gemiddeld € 3348 per vierkante meter. Er werden wel veel minder woningen verkocht ten opzichte van een jaar eerder:1896 versus 2240. De looptijd steeg naar gemiddeld van 49 naar 80 dagen, nog altijd de kortste doorlooptijd looptijd van Nederland.
Makelaar Almar Bakker constateert dat voor alleen de stad Amsterdam “voor het tweede achtereenvolgende kwartaal de huizenprijzen gelijk blijven. Dit betekent dat de grootste prijsdalingen waarschijnlijk tot het verleden behoren." Hij wijst erop dat aantal transacties in de stad het laatste kwartaal met 11,8 procent aanzienlijk is toegenomen. De looptijd nam wel toe met 8,5 procent naar 64 dagen. Het aanbod van te koop staande woningen nam licht toe met 3 procent tot 6076.
Ten opzichte van het vorige kwartaal steeg het percentage verkochte woningen in de regio Amsterdam zelfs met 16,2 procent. Het totale jaar 2010 liet echter een daling zien van 13,6 procent ten opzichte van geheel 2009. Het totaal aantal te koop staande woningen is binnen Nederland het meest toegenomen in de regio Amsterdam: 11,1 procent.
Woningmarktcijfers vierde kwartaal 2010 MVA | ||||||
Gemidd. | daling/stijging | # verkochte | m2 prijs | looptijd | ||
transactieprijs | tov 2009 | woningen | | | ||
Amsterdam | € 258.000 | +4.5% | 1.896 | € 3.348 | 80 | |
Haarlemmermeer | € 258.000 | + 1.2% | 290 | € 2.294 | 131 | |
Waterland | € 239.000 | + 1.6% | 245 | € 2.137 | 130 | |
Zaanstreek | € 190.000 | - 6.5 | 293 | € 1.946 | 130 | |
MVA verstaat onder de regio Amsterdam ook de plaatsen Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en Abcoude. De Haarlemmermeer bevat tevens Aalsmeer, Uithoorn en Halfweg. Waterland bestaat uit Beemster, Edam-Volendam, Landsmeer, Purmerend, Waterland, Wijdewormer en Graft.
Samenvatting MVA-cijfers:
Amsterdam
(incl. Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en Abcoude):
• stijging transactieprijs 2.2% t.o.v. 3e kwartaal 2010 en eveneens een stijging maar dan met 4.5% t.o.v. een jaar eerder
• gemiddelde transactieprijs 4e kwartaal 2010 € 258.000,--
• stijging aantal verkochte woningen: 1.896 in het 4e kwartaal, een stijging van 16.2% tov 3e kwartaal 2010 en een daling van 13.6% tov een jaar eerder
• stijging m2 prijs naar € 3.348,-- tegen € 3.309,-- 3e kwartaal 2010: een stijging van 1.9% (t.o.v. 2009 een stijging van 4.7%)
• stijging looptijd: 80 dagen tegen 73 in 3e kwartaal 2010; stijging van 25% 2009
Haarlemmermeer
(Aalsmeer, Uithoorn, Haarlemmermeer en Halfweg):
• stijging transactieprijs 2.3% t.o.v. 3e kwartaal 2010 en eveneens een stijging van 1.2% t.o.v. een jaar eerder
• gemiddelde transactieprijs 4e kwartaal 2010 € 258.000,--
• het aantal verkochte woningen steeg in het 4e kwartaal naar 290 tov 3e kwartaal 2010: 11.2% en een stijging van 5.6% tov een jaar eerder
• de m2 prijs € 2.294,-- vertoont een lichte stijging van 3.5% tov 3e kwartaal 2010 en een tevens een stijging van 4.5% tov 2009
• stijging looptijd: 131 dagen tegen 99 dagen 3e kwartaal 2010, een stijging van 36.4% en een stijging van 19.7% tov 2009.
Waterland
(Beemster, Edam-Volendam, Landsmeer, Purmerend, Waterland, Wijdewormer, Graft):
• daling transactieprijs met 2.7% t.o.v. 3e kwartaal 2010 maar een stijging van 1.6% t.o.v. een jaar eerder;
• gemiddelde transactieprijs 4e kwartaal 2010 € 239.000,--
• aantal verkochte woningen steeg naar 245 tov 181 3e kwartaal 2010 (35.1% en een daling van 5.2% tov 2009)
• daling m2 prijs € 2.137,-- tegen € 2.229,-- 3e kwartaal 2010: maar een stijging van 4.2% t.o.v. 2009
• de looptijd daalde naar 130 dagen tegen 159 in het 3e kwartaal 2010; een stijging in looptijd tov een jaar eerder met 10.2%
Zaanstreek
(Zaanstad, Oostzaan, Jisp, Wormer)
• een daling in transactieprijs met 6.9% t.o.v. 3e kwartaal 2010 en tevens een daling tov jaar eerder maar dan met 6.5%
• gemiddelde transactieprijs 4e kwartaal 2010 € 190.000,--
• 293 verkochte woningen in het 4e kwartaal: een stijging tov 3e kwartaal 2010 met 43% en to.v. een jaar eerder met 11.9%
• geringe daling m2 prijs € 1.946,-- tegen € 2.063,-- 3e kwartaal 2010; een daling van 2.2% t.o.v. 2009
• stijging looptijd: 130 dagen 4e kwartaal tov 109 3e kwartaal 2010 (44.6%); een stijging tov 2009 van 4.2%