Nieuwbouw

Een meerderheid in de Tweede Kamer is voorstander van de introductie van een doorbouwgarantie. Een projectontwikkelaar kan dan sneller gaan bouwen, ook als het gewenste voorverkooppercentage nog niet is behaald. Het parlement hoopt daarmee de kans op stagnatie van woningbouw vanwege toenemende inflatie, hogere rente en aarzeling bij kopers te verminderen.

In het derde kwartaal 2023 zijn er in Nederland ongeveer net zoveel woningen van eigenaar verwisseld als de kwartalen ervoor. De prijzen zijn dit kwartaal wederom iets gestegen, terwijl het aanbod flink is gedaald. Er worden wel meer nieuwbouwwoningen verkocht al blijven de aantallen historisch laag. Dat blijkt uit de kwartaalrapportage van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

In het tweede kwartaal is de verkoop van nieuwbouwkoopwoningen gehalveerd ten opzichte van een jaar eerder. Dit is de grootste daling sinds de start van de meting in 2015. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat. De consequentie van een slechte voorverkoop is dat nieuwe projecten niet van de grond komen, vertragen of worden herontwikkeld. Kortom, de malaise in de woningbouw zet zich door. Al zien de Nederlandse makelaars een klein lichtpuntje. Hun nieuwbouwverkopen… meer

Aan het Dijkgraafplein in Amsterdam-Osdorp kunnen 240 nieuwe woningen worden gebouwd, zo blijkt uit plannen van wethouder Van Dantzig van Grond en Ontwikkeling. Naast de bouw van nieuwe woningen biedt het plan ook ruimte voor commerciële en maatschappelijke functies, zoals een buurtkamer. Op die manier wil de gemeente de leefbaarheid en veiligheid in het gebied verbeteren.

Het gebied rondom station Hoofddorp moet in de komende twintig jaar transformeren naar een groen en levendig gebied waar gewoond, gewerkt en gerecreëerd kan worden. Dat staat in het concept Ontwikkelkader Spoorzone Hoofddorp. Belangrijkste verandering is de komst van zo’n 10.000 woningen.

Niet elke ontwikkelaar kampt met stagnerende woningverkopen. Project Noordbaak van G&S& op het NDSM-terrein in Amsterdam Noord valt in de smaak, met name bij alleenstaande mannen van in de twintig of dertig. Voor de 71 appartementen in de Groote en de Kleine Kaap toonden 1.235 mensen belangstelling. Het project is nog voor start bouw volledig uitverkocht.

Er komt een flinke dip in de woningbouw aan, zoveel is zeker. Maar dit jaar lijkt het met de nieuwbouwproductie de Metropoolregio Amsterdam (MRA) nog mee te vallen. Er kwamen in de eerste helft van 2023 netto 6.300 woningen bij. De hoge productie komt voor een groot deel op het conto van Amsterdam. Maar een trendbreuk tekent zich ook daar af.

In de eerste helft van 2023 blijft ook in Amsterdam de bouwproductie flink achter bij de doelstellingen. Er zijn 2.355 woningen in aanbouw genomen, waaronder 1.576 sociale huurwoningen en 211 middeldure huurwoningen. Wethouder Reinier van Dantzig verwacht dat aan het eind van het jaar de teller staat op zo'n 4.500 woningen. Vorig jaar werd nog een recordaantal van 8.400 woningen in aanbouw genomen en de langjarige doelstelling is 7.500 per jaar.

Het college stemt in met de bouw van 800 woningen op het Marineterrein. Het bestuur volgt daarmee een van de uitgangspunten uit de conceptnota. Daarin is een woonprogramma opgenomen met veertig procent sociale huur, veertig procent middeldure huur en twintig procent dure huur en koop. Alle monumenten en zoveel mogelijk karakteristieke gebouwen blijven behouden, net als de oude bomen.

Gebiedsontwikkelaar AM gaat 89 appartementen in het project Geins in Amsterdam-Zuidoost verkopen met KoopStart. Met deze regeling maken AM en de gemeente Amsterdam het mogelijk om woningen aan te bieden, die ook toegankelijk zijn voor starters op de woningmarkt. Met KoopStart kunnen de woningen voor een lagere prijs dan de marktwaarde worden aangeboden. Hierdoor kunnen appartementen van 70 m2 worden verkocht voor maximaal 355.000 euro vrij op naam, inclusief eeuwigdurend afgekocht erfpacht. AM… meer

Om de woningnood tegen te gaan moeten er de komende jaren nog meer huizen bij worden gebouwd dan tot nu toe uitgangspunt is van het beleid van demissionair minister De Jonge: geen 900.000 maar 981.000 nieuwbouwwoningen in periode 2022 t/m 2030. Dat komt vooral doordat de migratie hoger uitvalt. Dat blijkt uit de nieuwste Primos-prognose van ABF Research. Daarin wordt de verwachte ontwikkeling van bevolking, huishoudens en woningvoorraad geschetst. Ondertussen wordt de komende jaren juist een… meer

Wat een gesomber in de vastgoedwereld. Projecten stokken omdat kopers het laten afweten én omdat beleggers vaker afhaken. Ontwikkelaars zien geen haalbare businesscases meer. De omstandigheden om in nieuw en bestaand vastgoed te investeren zouden veel ongunstiger zijn geworden. Want - u kent het rijtje - opgelopen rente, stijgende bouwkosten, hogere belastingen en andere overheidsmaatregelen zoals de aangekondigde huurregulering. Tijd voor wat optimisme leek ons.

Woningcorporatie de Alliantie produceert gemiddeld duizend nieuwbouwwoningen per jaar en directeur-bestuurder Rob Haans denkt de productie zelfs te kunnen opvoeren naar 1.300. Hij is niet somber over de marktontwikkelingen.“Het gaat erom creatief te zijn. Bij ons zal altijd sprake moeten zijn van bouwgrond tegen een aangepaste prijs.”

In 2021 zorgde verhuizingen naar ruim 50 duizend opgeleverde nieuwbouwwoningen tot ruim 120 duizend vrijkomende woningen die opnieuw bewoond werden. Dit blijkt uit een analyse van CBS. De verhuisketen van Amsterdamse nieuwbouwwoningen is korter (1,87); opvallend is dat de doorstroom van de Amsterdamse nieuwbouw doorwerkt tot in Groningen en Maastricht.

De publieksprijs van de Architectuurprijs 2023 ging naar Wooncoöperatie De Warren van ontwerpbureau Natrufied Architecture. De Warren op het Centrumeiland van IJburg is voor de publieksjury het hoogtepunt van het begrip gemeenschap: Een groep bewoners is zelf opdrachtgever van een complex met betaalbare én energiepositieve huurwoningen. Het gaat om 16 sociale en 20 middeldure huurwoningen. Volgens de jury is het een inspirerend voorbeeld voor toekomstige projecten.

Het woongebouw Jonas op IJburg is verkozen tot BNA Beste Gebouw van het Jaar. De jury van deze architectuurprijs ziet het appartementencomplex van Orange Architects, ontworpen rond publieke binnenstraten en -pleinen, als ‘prototype voor de toekomst’. Het gebouw heeft een semi-publieke ‘buik’ gekregen met pleinen en een middenpassage afgewerkt met houten ‘baleinen’. En ook een filmzaal en dakterras. Jonas bevat 190 huurwoningen en 83 koopwoningen.

Het iconische woon-en werkcomplex Valley aan de Amsterdam Zuidas is uitgeroepen tot winnaar van de Amsterdamse Nieuwbouwprijs 2023. Het door Edge ontwikkelde gebouw naar ontwerp van Winy Maas (MvRdV)kreeg ruim tweeentwintig procent van de stemmen. Het Sluishuis op IJburg bereikte een tweede plaats met ruim zestien procent van de stemmen. Lieven 8 en 9 eindigde onderaan op de tiende plek, met slechts een dikke drie procent van de stemmen. 

Ymere bouwt 43 sociale huurappartementen aan de Veldbloemstraat in Nieuw-Vennep. De woningen komen op de plaats waar de Rehobothschool stond, vlak bij de winkels en het station. De huizen hebben een oppervlakte van 50 m2 en zijn bedoeld voor één- en tweepersoonshuishoudens, vooral voor starters en jongeren. 

Burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam hebben ingestemd met de bouw van ruim zeshonderd extra woningen en extra scholen en kinderopvang in de nieuwbouwwijk Weespersluis nabij Weesp. Er wordt ingezet op de bouw van 390 koopwoningen, 90 dure huurappartementen, 60 middeldure huurappartementen en 120 appartementen voor de sociale huursector.

Woningcorporatie Ymere heeft 162 sociale huurappartementen in het nieuwbouwproject MIX Amsterdam gekocht van ontwikkelaar MRP. MIX Amsterdam op het Osdorpplein omvat in totaal 528 appartementen, een open gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners en omwonenden, winkels, kantoren en het kunst- en cultuurcentrum “Het Verhalenhuis”. De sociale huurwoningen, waaronder 2-, 3- en 4-kamerwoningen, zijn geschikt voor diverse doelgroepen: van starters tot senioren. Ymere wordt bij oplevering, naar… meer

De gemeente Amsterdam zoekt een ontwikkelaar voor de bouw van 85 middeldure huurwoningen en 63 sociale huurwoningen op twee kavels aan de Beethovenstraat in Amsterdam-Zuid. Daarbij streeft de gemeente naar de komst van zoveel mogelijk gezinswoningen.

De bewoners van 103 huurwoningen van Rochdale aan het Vreeswijkpad in Amsterdam-Zuidoost beheren straks zelf hun complex. Daarover heeft de corporatie afspraken gemaakt met de gemeente Amsterdam. De huurders krijgen vergaande bevoegdheden op het gebied van onderhoud en zelfbeheer.

Stadgenoot bouwt meer dan driehonderd sociale huurwoningen op twee locaties in Amsterdam Nieuw-West. Aan het Herman Hellingplantsoen in de Eendrachtsparkbuurt verrijst vanaf september dit jaar De Nieuwe Geus, een wooncomplex met 116 sociale huurwoningen en een parkeergarage op de begane grond. Het ontwerp in rode baksteen is van Faro architecten. De oplevering staat gepland voor mei 2025. 

De Ontwikkelcombinatie Amvest en Dura Vermeer Bouw Midden West herontwikkelt het Belcanto-terrein in Haarlem. De plannen voorzien in de bouw van zevenhonderd woningen in diverse woonblokken, een parkeervoorziening en ongeveer 6.000 m² aan maatschappelijke en commerciële voorzieningen. Er komen koopwoningen, middenhuurwoningen en vrije sector huurwoningen. Ook is de realisatie voorzien van zorgwoningen (assisted living) en een zorgcomplex voor de opvang van 42 dementerenden. 

De gemeente Amsterdam en de vier andere grote steden verlangen van het Rijk extra steun voor het tegengaan van een nieuwbouwcrisis. Een extra bijdrage voor startbouw en een bouwgarantie kunnen helpen om woningbouwprojecten toch van start te laten gaan, zo schrijven de vijf gemeenten in een brief aan minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting.