Het wordt steeds moeilijker om een sociale huurwoning in de Stadsregio Amsterdam te krijgen. Wie al een sociale huurwoning heeft blijft zitten waar hij zit. Dat geldt vooral voor huurders in Amsterdam, Landsmeer en Aalsmeer met respectievelijk een mutatiegraad van 3,4%, 3,1% en 3,0 procent. Het aantal nieuwe verhuringen van corporatiewoningen in de Stadsregio daalde in 2012 met maar liefst 19 procent: slechts 10.253 sociale huurwoningen kregen en nieuwe huurder, waarvan 6.050 in Amsterdam. Zo blijkt uit de Rapportage Woonruimtebemiddeling 2012 van de Stadsregio Amsterdam.
De druk op de sociale voorraad neemt verder toe. Gemiddeld reageren er 140 geïnteresseerden op een vrijkomende woning. In 2011 waren dat er nog 123. De gemiddelde inschrijfduur van een starter op de woningmarkt is opgelopen naar meer dan 8 jaar in 2012 (was in 2007 nog rond de 6 jaar). Woningen worden overigens ook steeds vaker geweigerd. Corporaties moeten nu al meer dan 8 kandidaten laten opdraven voordat een potentiële huurder toehapt (in jargon: het aanbiedingsresultaat = 8,1).
In de Rapportage Woonruimteverdeling wordt sinds 2011 ook de 'zoektijd' bijgehouden: de periode tussen de eerste reactie op een woning en het moment een woning wordt gevonden. Voor doorstromers is de zoektijd gemiddeld 15 procent van de woonduur (2,6 jaar in 2012) en voor starters gemiddeld 56 procent van de inschrijfduur (4,2 jaar).
Opvallend is dat het aantal actief woningzoekenden in het WoningNet-systeem met 9 procent is gedaald ten opzichte van 2011. Bovendien is het aantal ingeschreven woningzoekenden met bijna de helft afgenomen (45%). Die afname is veroorzaakt door de ingevoerde jaarlijkse verlengingskosten. Wie niet betaalt, wordt uitgeschreven.
Verhuisstromen
Driekwart (76%) van de bewoners van de Stadsregio verhuist binnen de eigen gemeente. Zes procent van de nieuwe huurders komt van buiten de regio. De gemeentes met de hoogste percentages nieuwe 'eigen' huurders zijn Edam-Volendam (89 procent), Oostzaan (88 procent) en Amsterdam (86 procent), net als in voorgaande jaren. In Uithoorn (39 procent), Diemen (42 procent) en Amstelveen (44 procent) is minder dan de helft van de nieuwe sociale huurders afkomstig uit de eigen gemeente. De belangrijkste verhuisstromen in aantallen zijn vanuit en naar Amsterdam. Dit beeld is in de afgelopen jaren niet gewijzigd. De mutatiegraad in de stadsregio zakte naar 3,7 procent. 57 Procent van de nieuwe huurders bestond uit starters op de sociale woningmarkt; de overige 43 procent laat een sociale huurwoning achter. 94 procent van de woningen is verhuurd aan huishouden met een inkomen onder de 34.085 euro.
Hogere huren
De huren stijgen, maar nog altijd hebben in 2012 in de stadsregio 56 procent van de nieuwe huurders een aanvangshuur onder de 562 euro - de hoge aftoppingsgrens van de huurtoeslag (prijspeil 2012). In Amsterdam is dat 52 procent, in deelregio Noord 64 procent en deelregio Zuid 61 procent. De overige woningen hebben een huurprijs tussen 562 en 664 euro per maand (de huurtoeslaggrens).
Minder woningen
De voorraad corporatiewoningen slinkt door sloop en verkoop. In Amsterdam nam dat aandeel, overigens conform afspraken met de gemeente, sterker af dan in de rest van de Stadsregio. In Amsterdam verdwenen in tien jaar 13.000 sociale huurwoningen. Er zijn er eind 2012 nog 186.173 oftewel 47 procent van totale woningvoorraad. In de totale Stadsregio hebben de corporaties 41 procent van de woningen in handen. Deze cijfers zijn inclusief vrije sectorhuurwoningen. Dat aandeel is overigens klein.
WoningNet
De genoemde cijfers uit de Rapportage Woonruimteverdeling zijn afkomstig uit WoningNet. Eind 2012 stonden er 248.981 woningzoekenden bij WoningNet ingeschreven; 45 procent (204.000) minder dan eind 2011. Die enorme afname is het gevolg van de invoering per 1 juli 2012 van jaarlijkse inschrijfkosten van 10 euro. Daardoor zijn een groot aantal woningzoekenden uitgeschreven.
WoningNet geeft geen volledig beeld van de verhuringen van goedkope huurwoningen. Verhuur van studentenwoningen, tijdelijke verhuur, en directe bemiddeling van corporaties blijven buiten beeld. De Stadsregio Amsterdam bestaat uit zestien gemeenten; Almer hoort daar niet bij.
Het volledige rapport vindt u HIER.