Het aantal verkopen in de hoofdstad is in 2014 sterk gestegen. Woningen worden al weer boven de vraagprijs verkocht (13%). Het aanbod neemt in snel tempo af, waardoor een krapte op de hoofdstedelijke woningmarkt lijkt te ontstaan die aan pré-crisisjaren doet denken. Dat blijkt uit de jaarlijkse publicatieWoon Amsterdam 2014 van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC).
In de eerste drie kwartalen van 2014 zijn al 5.971 woningen verkocht. Een stijging van 54 procent, vergeleken met de eerste drie kwartalen van 2013. Naar verwachting worden er dit jaar zo’n 7.900 woningen verkocht, een cijfer dat past bij de periode van 2005-2008, kort vóór het inzetten van de kredietcrisis. De prijsstijging in 2014 is evenzeer aanzienlijk. In de eerste 3 kwartalen van 2014 is de prijs per vierkante meter gestegen met 6,5 procent. Stadsdeel Zuidoost valt daarbij uit de toon: daar daalden dit jaar de prijzen per m2 met 3,4 procent. De sterke stijging van de verkoopaantallen en de -prijzen gelden net zo hard voor de corporatiewoningen. Een kwart van de transacties in Amsterdam betreft corporatiewoningen.
De dynamiek op de koopmarkt is kortom weer terug, met daarbij de dreiging van doorstijgende prijzen. In de maand september werd 21 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. De MVA en AFWC wijzen er daarom op dat extra aanbod hard nodig om nieuwe krapte te voorkomen, zodat kopers keuze houden uit een gevarieerd en ruim aanbod. Het aantal te koop staande woningen gestaag gestegen van 1.788 begin 2008 naar 7.269 in januari 2013. In 2013 keert de trend. Vorig jaar daalde het aanbod met 24 procent en in de eerste drie kwartalen van 2014 met nog eens 15 procent. Bovendien daalt de periode dat een woning te koop staat snel.
Een uitgebreider artikel staat HIER