Van het woonakkoord mag niet te veel worden verwacht, vindt Aedes. Het kabinet laat de woningmarkt volgens de brancheorganisatie van de corporaties niet structureel beter functioneren. “Met een aantal maatregelen is op zich niks mis, maar het blijft vooral weer lapwerk in plaats van een geleidelijke integrale aanpak voor de langere termijn,”zo verklaart Aedes-voorzitter Marc Calon.
Uit voorlopige berekeningen van Aedes blijkt dat woningcorporaties er financieel op achteruit gaan. De verlaging van de heffing weegt niet op tegen het verlies aan extra huurinkomsten. “Daarmee maakt dit akkoord het dus voor woningcorporaties niet makkelijker om nieuwe huurwoningen te blijven bouwen en renoveren. Terwijl het toch de bedoeling was om hun investeringscapaciteit op peil te houden. Als wij blijven bouwen profiteren ook bouwsector, werkgelegenheid, economie en staatskas. Lagere BTW en een energiefonds zal best wat helpen, maar ik moet nog zien hoeveel zoden dat aan de dijk gaat zetten,”aldus Calon.
Volgens hem is het zonder meer positief dat voor de langere termijn wordt gekozen voor huurbeleid volgens de huursombenadering. En dat het huurmaximum van 4,5 procent WOZ van tafel is. Een nieuw puntensysteem met meer invloed van de WOZ-waarde is veel beter. “Wij hebben steeds voor die huursombenadering gepleit, daarmee kun je echt de doorstroom bevorderen en ieder huis krijgt een huur die er goed bij past. Absoluut onbegrijpelijk vind ik het dat we eerst twee jaar inkomensafhankelijk huurbeleid krijgen, met zelfs mogelijkheden van huurverlaging als het inkomen terugloopt. Inkomensbeleid via huur is principieel onjuist. Daarnaast krijgen we twee jaar ellende met bureaucratie en operationele problemen. En corporaties zijn nooit zeker van hun huurinkomsten. Bizar, zet dan meteen die stap,” aldus Calon.