Rochdale verbaasd over uitkomsten haalbaarheid Kleiburg
update 23 juni
Rochdale verwerpt de berekeningen van bureau Vaecon, waaruit zou blijken dat het besluit van de woningcorporatie om de Bijlmerflat Kleiburg op te geven, gebaseerd is op te sombere uitgangspunten. Vaecon heeft op verzoek van stadsdeel Zuidoost de financiële argumenten van Rochdale tegen het licht gehouden. Het Parool publiceerde op 11 juni de conclusies van het rapport onder de kop 'experts zien wel kansen in Kleiburg.'
Overigens komt ook Vaecon volgens het Parool-artikel uit op aanzienlijke exploitatieverliezen. Terwijl Rochdale becijfert dat herontwikkeling en exploitatie gedurende tien jaar van het eerste van de vier woonblokken tot een negatief resultaat van ruim 26 miljoen euro leidt, komt Vaecon uit op 16,5 miljoen euro verlies. En waar Rochdale voor de volledige renovatie van alle vijfhonderd woningen uitkomt op een negatief saldo van 47 miljoen euro, becijfert Vaecon een verlies van 43 miljoen euro.
Rochdale verwerpt de berekeningen van Vaecon, die volgens de corporatie niet stroken met grondslagen zoals corporaties en het WSW die landelijk hanteren. "Vaecon kan het daarmee niet eens zijn, maar Rochdale kan niet om deze normen heen."
In de tweede plaats schat Vaecon volgens Rochale diverse kostenposten (taakstellende normbedragen) te laag in. De corporatie heeft zich bij de berekening mede laten leiden door ervaringen met eerdere herontwikkeling in de Bijlmer. Fijntjes wijst de corporatie er op dat Vaecon zelfs lagere normbedragen opvoert voor kosten die al daadwerkelijk zijn gemaakt (o.a. voor herhuisvestingskosten). Tenslotte wil Rochdale in tegenstelling tot Vaecon niet uitgaan van stijging van verkoopprijzen de komende jaren. Rochale geeft Vaecon op één punt gelijk: de corporatie heeft in één variant ten onrechte een bijdrage van 1,7 miljoen niet ingerekend voor de sanering.
Stadsdeel Zuidoost was opdrachtgever voor het rapport. De aanleiding daarvoor was een check op hoofdlijnen van de door Rochdale aangegeven tekorten op de renovatie van de flat Kleiburg in verschillende varianten. Het stadsdeel stelt vast dat het rapport van Vaecon deze tekorten bevestigt, zij het in mindere mate dan de berekeningen van Rochdale.
Zie ook:
Experts zien wel kansen in Kleiburg (Parool (11-06-2011)
Ongewisse toekomst voor Kleiburg (NUL20, maart 2011)