Corporaties voldoen aan meeste aanbiedingsafspraken
De Amsterdamse corporaties hebben voldaan aan de meeste ‘aanbiedingsafspraken’. In het akkoord Bouwen aan de Stad I hebben gemeente en corporaties voor de periode 2007 t/m 2010 prestatieafspraken gemaakt rond de toewijzing van woningen aan doelgroepen.
Zo was de afspraak om over vier jaar minimaal 26.000 woningen te verhuren aan de primaire doelgroep (= laagste inkomens). Dat werden er 29.649. In het meest populaire marktgebied I (Centrum en Zuid) wordt deze afspraak in absolute aantallen wel gehaald (minimaal 5892 woningen in vier jaar), maar niet het afgesproken percentage van 65 procent. De corporaties komen uit op 63 procent. In 2010 werd mede dankzij labeling van woningen de 65 procent overigens wel gehaald. Bij verhuringen aan huishoudens met een jaarinkomen tot 38.150 euro wordt over vier jaar het afgesproken percentage van 85 procent in alle gebieden gehaald.
Een nijpend en langdurig probleem is het tekort aan grote gezinswoningen. Daarom werd daarover een aparte afspraak gemaakt: 2500 grote sociale huurwoningen (>80 m2) toewijzen in vier jaar. Het lukt de corporaties structureel niet deze categorie woningen in voldoende mate aan te bieden. Inclusief de 497 van 2010 komen ze nu uit op 1901 woningen. Wel werd de helft daarvan volgens de afspraak verhuurd onder de zogeheten aftoppingsgrens van de huurtoeslag (555 euro in 2011).
De evaluatie van de aanbiedingsafspraken is opgenomen in het nieuwste jaarboek van de Amsterdam Federatie van Woningcorporaties dat eind juni uitkwam. Het Jaarboek bevat traditiegetrouw uitputtend cijfermateriaal over de Amsterdamse woningmarkt, waaronder de nieuwbouwproductie, de verhuur van sociale huurwoningen en de verkoop ervan. Het boek is dit jaar doortrokken van de effecten van de crisis. De kasstromen staan onder druk; de corporaties verkochten slechts 1.144 sociale huurwoningen en zitten nog met onverkochte nieuwbouw.
De doorstroming stokt in de Amsterdamse sociale sector. In 2010 werden er 8755 corporatiewoningen onder de huurtoeslaggrens verhuurd, terwijl dat er nog 9592 in 2009 en 9265 in 2008 waren. Er komen vooral minder starters aan de bak.
De Amsterdamse corporaties ondanks de crisis nog vele honderden miljoenen geïnvesteerd in de stad, waaronder 201 miljoen euro in de vijf Vogelaarwijken in Amsterdam.
Het Jaarboek 2011 is te downloaden via de site van de AFWC: www.afwc.nl