RIGO: "Amsterdamse woningmarkt kookt niet droog"

Volgens de Amsterdamse makelaars kookt de woningmarkt droog, maar volgens RIGO-onderzoeker Rob de Wildt schetsen zij een verkeerd beeld. Er zijn namelijk nog nooit zoveel bestaande koopwoningen verkocht als in de laatste kwartalen. Wel daalt het aanbod op Funda sterk, maar dat komt doordat woningen sneller worden verkocht. De Wildt: "De pan is niet leeg maar juist erg vol; de prijzen koken over."

 

De Wildt: "Dat droogkoken zou het geval zijn omdat het aantal te koop staande bestaande woningen terugloopt. Dat klopt: het aanbod is in een jaar tijd met een derde verminderd. Maar toch is sprake van een ongekende bloeitijd. Er zijn nog nooit zoveel koopwoningen verkocht als in de laatste kwartalen van 2015 en 2016."

Het teruglopen van de te koop staande woningen wordt geheel veroorzaakt doordat woningen sneller worden verkocht. Het Funda-koopaanbod in Amsterdam is nu voldoende voor 3 à 4 maanden verkopen, vergelijkbaar met Utrecht. Ter vergelijking: voor Rotterdam en Den Haag is er voor ruim zes maanden. De Wildt: "Dat is overigens gelijk aan Almere: de koopmarkt is daar echt niet zo beroerd als Teulings in Cobouw beweert"  (zie “Bouwen in Almere is geld weggooien" - Cobouw 12-10-16).

In de afgelopen twintig jaar is het aantal eigen woningen in Amsterdam flink toegenomen. Er is sprake van een ruime verdubbeling, terwijl het verkoopvolume van de bestaande woningen een verviervoudiging laat zien. Een belangrijke oorzaak daarvan ligt volgens De Wildt in de dominantie van de appartementenmarkt in Amsterdam. De gemiddelde woonduur in dit type woningen is aanmerkelijk korter dan van eengezinswoningen, de omloopsnelheid dus groter. Momenteel stabiliseert het aantal Amsterdamse koopwoningen op het recordniveau van zo’n 13.000 woningen.