De markthuur van gereguleerde huurwoningen bedraagt gemiddeld 6,4 procent van de leegwaarde. Dit blijkt uit onderzoek van Ortec Finance naar de markthuren eind 2012 in Nederland. Dit percentage is voor corporaties van belang omdat minister Blok corporaties wil verplichten de huurwoningen te waarderen op basis van marktwaarde in verhuurde staat.
Ortec meldt dat het percentage varieert op basis van woningkenmerken. Goedkopere en kleinere woningen hebben een relatief hoger markthuurpercentage. Dat geldt ook voor meergezinswoningen ten opzichte van eengezinswoningen.
Nu corporaties waarschijnlijk worden verplicht om in de jaarrekening de huurwoningen te waarderen op basis van marktwaarde in verhuurde staat, wordt kennis over markthuren des te belangrijker, aldus Ortec.
Het onderzoek richtte zich op de gemiddelde hoogte van de markthuur en het markthuurpercentage, en welke factoren in welke mate bijdragen aan de verschillen in huren en percentages tussen woningen. Onderscheid wordt hierbij gemaakt tussen woningen in de gereguleerde en geliberaliseerde huursector. Bij het onderzoek is gebruik gemaakt van databestanden van WoON2012 en Funda, en is samengewerkt met IPD.
“In de geliberaliseerde sector is het gemiddelde markthuurpercentage lager dan in de gereguleerde sector, en bedraagt eind 2012 5,7 procent. De markthuur in de gereguleerde sector zal in de praktijk niet altijd realiseerbaar zijn vanwege de hoogte van de inkomens van de huurders”, aldus onderzoeker prof. dr. Marc Francke van Ortec Finance. “Verder is het geschatte markthuurpercentage een momentopname. Door veranderingen in de vraag- en aanbodverhoudingen in de huurwoningmarkt, ontwikkelen de huren zich in de tijd. Daarnaast is het markthuurpercentage afhankelijk van de prijsontwikkeling op de koopwoningmarkt. Door de toegenomen vraag naar huurwoningen en de daling van koopwoningprijzen is het markthuurpercentage sinds het uitbreken van de financiële crisis aanzienlijk toegenomen.”