Terugloop verkoop corporatiewoningen valt nog mee

Terugloop verkoop corporatiewoningen valt nog mee

De Amsterdamse woningcorporaties hebben in 2008 circa 1.750 sociale huurwoningen verkocht. Iets meer dan de helft daarvan is verkocht in de tweede helft van 2008, dus na het uitbreken van de economische crisis. De decembermaand was zelfs een relatieve ‘topmaand’, na een kleine terugloop van de verkoop in oktober en november. De verkoop liep goed in het goedkopere segment van de koopmarkt, met prijzen tot circa 175.000 euro. Dat blijkt uit gegevens van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties.

Er is wel minder verkocht dan in 2007, toen de corporaties zo’n 2.100 woningen verkochten. Maar de corporaties wijten dat maar zeer ten dele aan de gevolgen van de kredietcrisis. De daling van het aantal verkopen komt vooral doordat in Amsterdam minder mensen zijn verhuisd en er dus minder woningen zijn vrijgekomen voor de verkoop. Er worden maar weinig woningen aan zittende huurders verkocht. Ook zijn er in 2008 problemen geweest met het verlenen van vergunningen door stadsdelen, zoals voor het verwijderen van asbest.

Corporaties merken een afnemende belangstelling van potentiële kopers. De woningen staan daardoor wat langer te koop, en de prijzen zijn in de tweede helft van 2008 afgevlakt. Van prijsdalingen is nog niet of nauwelijks sprake geweest. Corporaties hebben ook wel te maken met ontbindingen van voorlopige koopcontracten omdat mensen geen hypotheek konden krijgen. Corporaties zetten ook niet meer zo snel het instrument 'verkopen via inschrijving' in omdat er minder geïnteresseerden zijn. De specifieke acties, zoals korting op de overdrachtsbelasting, het verstrekken van keukencheques, of het gratis aanbieden van bijvoorbeeld een nieuwe computer hebben echter zeker bijgedragen aan de behoorlijk goede verkoop.

Het maakt duidelijk dat in het goedkope segment in Amsterdam geen sprake is van een ‘kopersstaking’. Dat deze woningen nog steeds goed worden verkocht zal er ook mee te maken hebben dat behalve de prijs, de kopers ook vaak (startende) huishoudens zijn die geen koopwoning achterlaten die ze eerst moeten verkopen. Zij kunnen dus, als zij een hypotheek krijgen, makkelijker in de koopmarkt 'instappen'.