Amsterdam bevriest grondprijzen
De gemeente Amsterdam bevriest voorlopig de grondprijzen voor de bouw woningen in de marktsector. Over drie maanden wordt opnieuw bezien of prijsaanpassing noodzakelijk is, zo heeft wethouder Van Poelgeest van Grondzaken bekend gemaakt.
Volgens Van Poelgeest leidt de kredietcrisis tot onzekere marktomstandigheden. Weliswaar is in Amsterdam nog geen sprake van dalende woningprijzen. De gemeente ziet de druk op de markt wel toenemen. Consumenten aarzelen over grote aankopen. Banken zijn strenger bij het verlenen van hypotheken. Ook projectontwikkelaars ondervinden de gevolgen van de kredietcrisis. Door aanscherping van kredietvoorwaarden wordt het voor hen moeilijker projecten te financieren en te verkopen. Aan de andere kan is het denkbaar dat door daling van de olie- en staalprijzen de bouwkosten de komende tijd afnemen. “Het is op dit moment nog niet te zeggen wat de kredietcrisis allemaal veroorzaakt. Daarom kiezen we voor bevriezing en wachten we een paar maanden af,” aldus de wethouder.
In het grondprijsbeleid is geen sprake van principiële veranderingen. In 2007 is met corporaties de afspraak gemaakt dat de grondprijs jaarlijks wordt geïndexeerd. De grondprijzen voor sociale woningbouw gaan gewoon met 3 procent omhoog. Dat ook zij te maken hebben met stijgende rentelasten is voor de wethouder geen reden om de prijsverhoging achterwege te laten. “Corporaties hebben meer baat bij verruiming van de borging van leningen. De WSW-borging moet omhoog naar 250.00 euro per woning. Dat biedt veel meer soelaas dan het afzien van grondprijsverhoging,” aldus de wethouder.
Ook de grondprijzen voor kantoren, detailhandel en hotels worden bevroren. Onduidelijk is nog wat de bevriezing betekent voor het financiële positie van het Ontwikkelingsbedrijf. Daarover ontstaat pas in het voorjaar duidelijkheid. [BP]