Corporaties berekenen te hoge verhuurkosten

Corporaties berekenen te hoge verhuurkosten

Volgens het  gerechthof Amsterdam brengt corporatie Ymere nieuwe huurders te hoge eenmalige verhuurkosten in rekening. Ymere vraagt € 125,- aan administratie- en verhuurkosten, terwijl de feitelijke kosten volgens het Hof niet hoger zijn dan  € 26,50. Volgens deze zienswijze brengen ook  andere Amsterdamse corporaties te hoge verhuurkosten in rekening.

Het gerechthof Amsterdam bekrachtigde op 29 juni 2010 in hoger beroep een eerdere uitspraak van de kantonrechter.  Op 7 augustus 2007 is Ymere door de Bewonersvereniging Nellestein (BVN) gedagvaard. De kantonrechter oordeelde op 7 april 2009 al in het voordeel van de BVN en dit vonnis is nu in hoger beroep bekrachtigd.

Ymere vraagt van iedere nieuwe huurder een betaling van € 125,- aan administratie- en verhuurkosten. Het hof oordeelde dat de onderbouwing van deze kosten onvoldoende is en dat een rekening in de orde van € 26,50 redelijk is. 

Huurdersvereniging Amsterdam (HA), die deze rechtszaak met haar Proefprocesfonds financieel heeft ondersteund, is tevreden met de uitkomst. "Deze uitspraak is helder en geeft duidelijk weer dat corporaties niet zomaar allerlei kosten onder de noemer van verhuurkosten aan nieuwe huurders in rekening mogen brengen", aldus vice-voorzitter Mohib Abrari.Volgens de rechter is het  bijvoorbeeld onredelijk kosten voor Woningnet via de verhuurkosten door te berekenen. Huurders betalen voor Woningnet al eenmalig € 60,- inschrijfgeld. Het hof ziet geen reden dat Ymere bij een verhuring € 40,- extra Woningnetkosten in rekening brengt.

Volgens de HA is de strekking van deze uitspraak is voor alle woningzoekenden van belang, hoewel deze zaak alleen gevoerd is voor nieuwe huurders van het Lopikhof. De HA bepleit dat alle Amsterdamse corporaties onmiddellijk na deze uitspraak hun verhuurkosten grondig onder de loep nemen en aanpassen. Er zijn grote verschillen tussen corporaties, maar de meesten brengen in ieder geval de extra Woningnetkosten ten onrechte in rekening. 

De HA geeft op haar website dit  overzicht van de huidige verhuurkosten bij verschillende corporaties: