DUWO wil van oudstudenten af
Studentenhuisvester DUWO gaat het doorstromingsbeleid voor studentenwoningen flink aanscherpen. Studerende huurders zonder campuscontract worden aangezet zo’n huurovereenkomst te accepteren en afgestudeerde huurders zonder campuscontract wordt de huur opgezegd, met de mededeling dat ze een jaar de tijd krijgen om een andere woning te zoeken. DUWO voert naar eigen zeggen deze acties uit omdat de kamernood onder studenten afgelopen jaren harder is gestegen dan verwacht, vanwege snel oplopende aantallen studerenden.
Het campuscontract – een uitvinding van DUWO – werd medio 2006 opgenomen in de huurwetgeving. Het campuscontract maakt het mogelijk de huur te beëindigen als de huurder geen student meer is. Het campuscontract is daarmee een belangrijk instrument om te zorgen dat studentenhuisvesting (met een lage huur) beschikbaar blijft voor studenten (met een bescheiden inkomen). Ook garandeert het de doorstroming: afgestudeerde studenten maken plaats voor nieuwe, woningzoekende studenten. Sinds 2007 biedt DUWO iedere nieuwe huurder een campuscontract aan.
Maar er zijn nog steeds veel huurders (al of niet meer studerend) met een huurcontract van vóór het campuscontracttijdperk. De nog studerenden onder hen krijgen op kortere of langere termijn ook een campuscontract aangeboden. Zij moeten dan na afstuderen – net als iedere andere student met een campuscontract – binnen een half jaar verhuizen.
Niet meer studerende huurders krijgen een huuropzegging, met de toezegging dat zij een jaar de tijd hebben om iets anders te zoeken.
DUWO verwacht dat beide acties een juridische toets kunnen doorstaan. DUWO wijst erop dat de wetgever bij de invoering van het campuscontract de verhuurder de ruimte gaf om bestaande huurcontracten aan te passen: als alle overige voorwaarden onveranderd zouden blijven, zou wettelijk gezien sprake zijn van een ‘redelijk aanbod’. Ook over de mogelijkheid tot huuropzegging aan niet studerende huurders is DUWO optimistisch. Er is al jurisprudentie op dat terrein waarbij de studentenverhuurder met succes een beroep heeft gedaan op het ‘dringend eigen gebruik van de woning’ (namelijk voor verhuur aan een student).
Vooralsnog begint DUWO de actie op kleine schaal in enkele studentenflats in Delft en Amstelveen.