Minister Blok wil vanaf juli 2016 de jaarlijkse huurverhogingen via een huursombenadering reguleren. Hij neemt in grote lijnen de voorstellen uit het Sociaal Huurakkoord tussen de Woonbond en Aedes over. Vandaag heeft hij zijn voorstel aan de Tweede Kamer aangeboden. De huurstijgingen worden beperkt en de huurprijs wordt sterker gekoppeld aan de kwaliteit van het huis. Wel wil de minister een periodieke inkomenstoets.
Minister Blok vult met dit voorstel een laatste onderdeel van het Woonakkoord van het kabinet in. De generieke maximale huurstijgingen zijn dan verleden tijd. Verhuurders kunnen straks binnen bepaalde marges jaarlijks per huurder bepalen hoeveel hij meer gaat betalen.
Ronald Paping, directeur Woonbond: ‘Goed dat de minister de samenhangende uitwerking vanuit de sector overneemt, dat heeft draagvlak. Het is juist daarom wel jammer dat hij toch de mogelijkheid open houdt om er deels van af te wijken.’ Woonbond en Aedes kozen er namelijk voor om de inkomensafhankelijke huurverhogingen volledig af te schaffen. Daarnaast spraken ze af om samen een onderzoek te doen naar goedkoop en duur scheefwonen, om op basis daarvan gerichte maatregelen voor te stellen. Blok kondigt weliswaar aan dat onderzoek af te wachten, maar bereidt gelijktijdig een eigen voorstel voor om aanvullend met een 5-jaarlijkse inkomenstoets te komen. Daarmee zou hij dan de doorstroming van scheefwoners willen stimuleren. Huishoudens met een inkomen boven 38.900 euro, zouden dan een hogere huurverhoging van maximaal vier procent boven inflatie krijgen.
Woonbond en Aedes betreuren dit. Marc Calon, voorzitter Aedes: ‘Dat onderzoek doen we niet voor niks, er komen meer oplossingen in aan de orde en het is al over een paar maanden klaar.’
In het voorstel is de afstand tussen de feitelijke huurprijs en de maximaal redelijke huurprijs volgens het puntensysteem bepalend voor de maximaal toegestane huurverhoging. Huren boven 80 procent van de maximale prijs mogen met maximaal het inflatiepercentage stijgen; lagere huren mogen met maximaal inflatie plus 2,5 procent worden verhoogd. Zo groeien de huren van starters en bestaande huurders op termijn dichter naar elkaar toe. In totaal mag de totale huursom vanaf 2016 slechts 1 procent boven inflatie stijgen. Huurstijgingen als gevolg van verbeteren en verduurzamen van woningen vallen niet onder de maximale stijging van de huursom. De minister schrijft dat de variant van Aedes en Woonbond de uitgaven aan huurtoeslag dempen en een positief effect heeft op het besteedbaar inkomen van huurder.
Niet voor particuliere huurders
Een serieuze afwijking van het Huurakkoord is dat de huursombenadering niet gaat gelden voor particuliere verhuurders. Het sociaal huurakkoord stelt voor om ook in het gereguleerde deel van de particuliere sector de huren maximaal met 1 procent boven inflatie te laten stijgen. Blok stelt een maximum van 2,5 procent boven inflatie voor. Paping: ‘Er is geen sprake van gelijke behandeling tussen huurders van corporaties en van particuliere verhuurders. Huurders bij particulieren kunnen nu een veel hogere huurverhoging krijgen terwijl ze vaak al meer betalen dan bij een corporatie.’
Woonbond en Aedes roepen Blok met het Huurakkoord ook op om een einde te maken aan de verhuurdersheffing die corporaties betalen over hun sociale woningen. Blok bevestigt in zijn brief dat de evaluatie van de heffing in 2016 een rol speelt bij de beslissing de verhuurdersheffing al dan niet af te schaffen.
Het nieuwe huurbeleid kan op 1 juli 2016 ingaan.