De huurders van een pand aan de Rijswijkstraat in Amsterdam Nieuw-West hebben vanaf de transformatie in 2014 elke maand 240 euro te veel betaald, zo luidt de uitkomst van een slepende juridische procedure over de hoogte van huur. Voor !Woon, die een groep van 75 huurders al die jaren heeft bijgestaan, was dit de langstlopende procedure ooit.
Dat de zaak zo lang duurde heeft te maken met een beroepszaak bij het Gerechtshof over de te hanteren WOZ-waarde. De toenmalige eigenaar (Clever Real Estate) maakte tot aan de Belastingkamer van het hof bezwaar tegen de vaststelling van de WOZ-waarde door de gemeente. Die zaak heeft jaren geduurd; pas daarna was het voor de kantonrechter mogelijk een uitspraak te doen over de huurprijs.
De huurverlaging geldt alleen voor de 75 bewoners die een procedure zijn gestart. Zij hebben nu een vordering op de verhuurder en kunnen een verzoek doen om de te veel betaalde huur terug te storten. De hoogte van de vordering is afhankelijk van de woonduur, maar kan oplopen tot maximaal ruim 17.000 euro. De overige huurders krijgen niks. !Woon voorziet nog wel complicaties. Het pand is twee jaar geleden verkocht en maakt onderdeel uit van een woningfonds van woningbelegger Patrizia. Ook is wellicht sprake van een nieuw hoger beroep over de in de berekening van de huurprijs toegewezen punten voor het energielabel. Dan volgt eventueel nog een herziening van de bedragen.
Volgens !Woon maakt deze zaak duidelijk dat de huurbescherming niet goed functioneert. Normaal doet de kantonrechter uitspraak over de huurprijs en daar is geen beroep tegen mogelijk, maar over de WOZ-vaststelling kan door een verhuurder wel jarenlang worden geprocedeerd.