Er komen gedifferentieerde inkomensgrenzen voor sociale huurwoningen voor corporaties. De inkomensgrens voor meerpersoonshuishoudens gaat vanaf 2022 omhoog van 40.024 euro naar 44.196 euro (prijspeil 2021). Vooralsnog is deze aanpassing tijdelijk, voor drie jaar. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro (prijspeil 2021).

Woningcorporaties verlagen eenmalig de huur voor huishoudens met een laag inkomen en een relatief dure sociale huurwoning. Dit betekent dat naar schatting 260.000 huurders recht krijgen op een huurverlaging van gemiddeld 40 euro per maand.

Verhuurders en huurders kunnen een tijdelijke huurkorting afspreken, bijvoorbeeld als het inkomen van de huurder is gedaald. Pas als de huurkorting langer duurt dan drie jaar, wordt de lagere huur permanent. Een verhuurder kan dus zonder blijvende verplichtingen een huurder de tijd gunnen een oplossing te zoeken voor gerezen financiële problemen. 

De jaarlijkse huurverhoging in de gereguleerde huursector is dit jaar 0 procent. Deze huren mogen vanaf 1 juli 2021 tot en met 30 juni 2022 niet worden verhoogd.

In de vrije sector wordt de jaarlijkse huurstijging voor een periode van drie jaar beperkt tot inflatie + 1%-punt. Bij nieuwe verhuringen geldt deze beperking niet.

De inkomensafhankelijke huurverhoging in de gereguleerde sector wordt uitgebreid. Nu geldt als maximale huurverhoging het inflatiepercentage + 4%-punt. Maar verhuurders kunnen straks huurders met een hoger inkomen ook een verhoging met een vast bedrag geven, afhankelijk van hun inkomen. De maximale huurprijsgrens op basis van het  woningwaarderingsstelsel mag daarbij niet worden overschreden. Het gaat om een verhoging met 50 of 100 euro: 

 

Verhuurders kunnen woninghuren onder de 300 euro straks sneller laten stijgen, met huursprongen van maximaal 25 euro, althans voorzover het puntenstelsel dat toelaat. Deze verhoging telt wel mee voor de jaarlijkse maximale huursomverhoging per corporatie.