Amsterdamse woningmarkt: drooggekookt en overspannen

De Amsterdamse koopwoningmarkt is volledig aan het droogkoken. Het aantal woningen dat dit jaar wordt verkocht daalt naar verwachting met zo'n 21 procent. Verontrustend voor potentiële kopers is dat ook het nieuwbouwaanbod afneemt. Het aanbod verschuift van koop naar huur. In combinatie met de onverminderde aantrekkingskracht van de hoofdstad blijven de prijzen stijgen. Bijna 70 procent van de bestaande Amsterdamse koopwoningen wordt verkocht  boven de vraagprijs en de vierkante meterprijs daarvan is de eerste drie kwartalen met 13 procent gestegen. De prijzen stijgen het snelste in Amsterdam Zuidoost, maar woningen zijn daar nog altijd relatief goedkoop. Dit alles staat in het vandaag gepresenteerde WOON Amsterdam.

 

In Amsterdam is het gemiddelde aanbod aan koopwoningen gedaald van ruim 3.000 in 2005, via 7.269 in de crisis, tot slechts 1.123 in 2017. Die situatie wordt er niet beter op de corporaties verkopen minder woningen en het nieuwbouwaanbod blijft achter. Terwijl er in 2010 nog 2.436 nieuwbouwwoningen te koop werden aangeboden, waren dat er vorig jaar 1.372. De verwachting is dat het aanbod dit jaar nog wat lager uitkomt. Dat komt omdat Amsterdam vooral huurwoningen bijbouwt. Volgens de nieuwste afspraken bestaat slechts zo'n 20 procent van de toekomstige nieuwbouw uit koop. Daarbij hebben de woningcorporaties, mede onder maatschappelijke en politieke druk, hun verkoopbeleid aangepast. Zij verkopen dit jaar minder dan duizend woningen, meer dan een halvering in vergelijking met 2014. 

 

WOON Amsterdam heeft zijn onderzoeksterrein dit jaar uitgebreid naar de hele Metropoolregio Amsterdam. Van alle 33 gemeenten uit de MRA zijn aanbod- en verkoopgegevens opgenomen en online te raadplegen. Een greep uit de gegevens: de gemiddelde m2-prijs van een eengezinswoning in Bloemendaal is € 4.400, in Amsterdam € 3.500, in Zaanstad € 2.200 en in Lelystad € 1.300. In Aalsmeer, Bloemendaal en Gooise Meren bleef het aanbod in 2005 en 2017 vrijwel gelijk en in Beemster, Blaricum, Huizen en Laren is een stijging van het aanbod te zien.