WOONBELEID

  D66-er Sebastiaan Capel vindt het na twee perioden als stadsdeelvoorzitter van Amsterdam Zuid mooi geweest. Tijd voor wat anders na twintig jaar Amsterdamse politiek, waarin hij een vast mantra humde: meer middenhuur.

De Europese partij Volt doet mee aan de Amsterdamse verkiezingen met een programma waarbij het zo kan aanschuiven bij de huidige linkse coalitie. De partij wil ook dat de woningmarkt eerlijker wordt en beter toegankelijk voor mensen met lagere- en middeninkomens. Ook moet de hoofdstad erop aan koersen om al in 2040 CO2-neutraal te zijn. De partij wil dat Amsterdam zich meer laat inspireren door geslaagde Europese voorbeelden.

In de derde bijeenkomst in de serie 'Wonen voor iedereen' bedacht een fictief crisisteam maatregelen voor het bestrijden van de wooncrisis. In Pakhuis de Zwijger bleek dit wooncrisisteam, net als het OMT over de aanpak van de coronacrisis, het niet over iedere interventie eens. Over middenhuur verschilden de meningen bijvoorbeeld. De meesten vinden het noodzakelijk, de ander vindt het een eufemisme voor dure huur. Deze video is een registratie van het eerste uur van deze avond. Het tweede deel… meer

In de derde bijeenkomst in de serie 'Wonen voor iedereen' bedacht een fictief crisisteam maatregelen voor het bestrijden van de wooncrisis. In Pakhuis de Zwijger bleek dit wooncrisisteam, net als het OMT over de aanpak van de coronacrisis, het niet over iedere interventie eens. Over middenhuur verschilden de meningen bijvoorbeeld. De meesten vinden het noodzakelijk, de ander vindt het een eufemisme voor dure huur.

De nieuwe coalitie heeft een ambitieus programma op het gebied van bouwen en wonen. Hierbij een overzicht van de voornemens op deze beleidsterreinen.

Nederland is geen China. Het lukt ons om goede redenen niet om in een paar jaar een hogesnelheidslijn of een serie woontorens aan te leggen. Maar toch. Kan het allemaal niet wat sneller?

Eén op de vijf woningen in Zürich is bezit van een wooncoöperatie. Samen met de bijna tienduizend gemeentelijke woningen bieden ze lagere en middeninkomensgroepen langdurig betaalbare huren. Voorlopig hoogtepunt is de ontwikkeling van het Hunziker Areal; niet een kavel maar een hele wijk voor wooncollectieven. Wat kunnen we leren van de Zwitsers?

Meerdere steden in de regio Amsterdam komen met een opkoopbescherming om te voorkomen dat beleggers woningen ‘wegkapen’ voor starters. Haarlem heeft per 1 februari 2022 de primeur. Amsterdam rekt de voorwaarden tot het uiterste op: voor alle koopwoningen tot 512.000 euro WOZ-waarde geldt straks na aankoop een verhuurverbod.

Nu koopwoningen voor steeds meer starters onbetaalbaar worden groeit de roep om middeldure huurwoningen. Voorheen een hoogstedelijk fenomeen, maar steeds meer gemeenten tuigen er nu bouwprogramma’s voor op.

Dankzij 2,3 miljoen euro subsidie van de gemeente Amsterdam kunnen corporaties komend jaar een kleine 20.000 zonnepanelen plaatsen die anders niet rendabel waren of pas later aan de beurt zouden zijn. Waarom gaat het niet nog sneller? Bij Ymere merken ze: huurders zijn niet altijd even happig.

De gemeenteraadsverkiezingen leefden in december nog niet echt, maar de grootste Amsterdamse partijen hadden hun programma naar buiten gebracht. Wat willen zij met de betaalbare huursector en wat willen zij van de woningcorporaties?

Voor Weespenaren die zijn aangewezen op een sociale huursector gelden na de fusie met Amsterdam nog vele jaren overgangsregelingen. Dit om ze niet te benadelen bij de noodzakelijke overstap van de regio Gooi en Vechtstreek naar de WoningNet-regio Amsterdam. Ze houden onder andere nog acht jaar voorrang bij woningen in Weesp, waaronder alle nieuwbouw.

Afgaande op het coalitieakkoord komt een nieuw kabinet met forse investeringen in de woningbouw en in infrastructuur om grootschalige nieuwe woningbouwgebieden te ontsluiten. Bovendien wordt de verhuurderheffing afgeschaft en ingewisseld voor prestatieafspraken over nieuwbouw en renovatie van betaalbare huurwoningen en investeringen in leefbare wijken.

Er staan 248 woningen van vastgoedbelegger Blackstone langer dan zes maanden leeg. Dat meldt de Amsterdamse wethouder Wedemeijer naar aanleiding van vragen van SP-raadslid Erik Flentge. Deze partijgenoot van de wethouder trok aan de bel nadat in juni in één klap voor 328 woningen van de 'sprinkhaankapitalist' (dixit Flentge) een leegstandsmelding werd gedaan. Flentge vraagt welke middelen de Leegstandswet biedt om die leegstand te bestrijden en partijen als Blackstone 'maximaal tegen te werken'.

Voor Amsterdamse koopwoningen tot 512.000 euro WOZ-waarde gaat bij verkoop een zelfwoonplicht gelden. Met de voorgestelde maatregel wordt 60 procent van de Amsterdamse koopwoningen beschermd tegen opkoop en verhuur door beleggers. Andere gemeenten volgen.

Amsterdam heeft het kabinet gevraagd om een uitzondering op de huisvestingswet te krijgen om het mogelijk te maken Amsterdammers voorrang te geven bij het aankopen van een woning in de hoofdstad. De wet staat nu alleen de Waddengemeenten toe koophuizen af te schermen voor niet-ingezetenen. Met deze oproep volgt het college een aangenomen PvdA-motie uit juli op.

Het grootste deel van de kleine 3 miljard euro die is gemoeid met de verlaging van de energiebelasting komt terecht bij mensen die de compensatie niet nodig hebben of helemaal niet worden geraakt door de sterk gestegen gasprijzen. De FNV, Milieudefensie en de Woonbond roepen de Kamer daarom op die miljarden gerichter in te zetten. Ook pleiten ze voor een warmtefonds om woningen sneller te isoleren.

"Het wordt hoog tijd dat Nederland lessen trekt uit het woonbeleid in Oostenrijk." Dat betoogt Annius Hoornstra, voormalig topambtenaar in Amsterdam en Zaanstad, in een analyse van de woonsituatie in Wenen voor Gebiedsontwikkeling.nu. De woonlasten zijn daar relatief laag, er zijn sterke sociale verbanden binnen buurten, eigenlijk geen kwetsbare buurten en de stadsuitleg is nauw gekoppeld aan de ov-infrastructuur. Het Weense beleid wordt volgens Hoornstra ten onrechte gekoppeld aan zijn… meer

Af en toe borrelt de wens ergens op, meestal aan de linkerkant van het politieke spectrum: de heroprichting van het gemeentelijk woningbedrijf. Aanleiding is veelal onvrede over de prestaties van de lokale woningcorporaties of de verkoop van sociale huurwoningen. In Amsterdam is het onderwerp weer actueel in de aanloop van de verkiezingen. Doe het niet!, waarschuwt oud-woningbedrijf- én oud-corporatiebestuurder Lex Pouw.

Maart 2022 zijn er verkiezingen voor de gemeenteraad. In deze rubriek houden we een overzicht bij van de (concept)verkiezingsprogramma's. Er liggen belangrijke politieke vragen voor. Houdt het huidige linkse college een meerderheid? Is de huidige combi niet sowieso op elkaar uitgekeken? Zal de Amsterdamse gemeentepolitiek in navolging van de landelijke verder versplinteren? Maar in deze rubriek houden we liever bij de inhoud: de programma's. Het dossier wordt regelmatig geactualiseerd.

Er gaat niet één sociale huurwoning van een corporatie meer de markt op. De gemeente Amsterdam gaat alle sociale huurwoningen die verkocht dreigen te worden door woningcorporaties opkopen, zo schrijft de SP in het conceptverkiezingsprogramma ‘Amsterdam linksaf’.

De onorthodoxe maatregelen die gedeputeerde Cees Loggen in het Masterplan Wonen voorstelt zijn onrealistisch, onnodig gecompliceerd en duur. Dat stelt CDA-statenlid Wilma van Andel in een bijdrage op Gebiedsontwikkeling.nu. De kritiek van Van Andel spitst zich toe op de voornemens van de provincie om zonodig zelf grond te kopen in binnenstedelijke gebieden om doorbraken te forceren én om bestaande woningen op te kopen en die onder voorwaarden voor een lagere prijs te verkopen.

Het wetsvoorstel Goed Verhuurderschap, een woning-APK, een steviger aanschrijvingspraktijk en betere voorlichting aan huurders kan helpen verhuurders te bewegen achterstallig onderhoud aan te pakken. Deze suggesties kwamen op tafel bij de expertmeeting woningkwaliteit die 5 oktober op initiatief van de Amsterdamse raadsleden leden Rogier Havelaar (CDA), Erik Flentge (SP) en Nienke van Renssen (GroenLinks) werd gehouden.

Om het fundamentele recht op wonen zo goed mogelijk te waarborgen krijgt Amsterdam een Gemeentelijke Woningbouwcorporatie, zo schrijft GroenLinks Amsterdam in het conceptverkiezingsprogramma voor de komende gemeenteraadsverkiezingen. Volgens GroenLinks hebben ‘het winstbejag van beleggers en bezuinigingen op de sociale huisvesting het wonen in Amsterdam onbetaalbaar gemaakt’. Huisvesting is in de greep gekomen van de markt en van het grote geld. Prettig en betaalbaar wonen in de stad is… meer

Henriëtte Rombouts heeft medio september Max van Engen opgevolgd als directeur Wonen bij de gemeente Amsterdam. Rombouts heeft al een aantal functies achter de rug bij de gemeente. Tot voor kort was zij adjunct-directeur bij het gemeentelijke projectmanagementbureau. In die functie was zij ook kwartiermaker voor het Masterplan Amsterdam Zuidoost en daarvoor stedelijke procesmanager Ontwikkelbuurten. Van 2015-2018 was ze de manager van het programma Aanpak Gezond Gewicht van Kinderen. Tot 2015… meer