Van huur en koop naar coöperatie?’

Beheerders van huurcomplexen weten zich soms geen raad met het gebrek aan betrokkenheid van hun bewoners. En als bezit deels wordt verkocht ontstaan gemengde complexen waarin het kostbare onderhoud een heet hangijzer kan worden. In een vereniging van eigenaren, gemengd of honderd procent particulier, zitten starters die na de komst van het eerste kroost zullen vertrekken, maar ook gevorderde senioren die hun dagen tellen. Dat heeft gevolgen voor hun investeringsbereidheid. Van een betrokken corporatie in een gemengd complex wordt veel verwacht, misschien wel teveel. En ook bij complexen met alleen maar particuliere huurders kan het beheer om bovenstaande redenen problematisch worden.

Voor al deze eigendomsvormen zou de coöperatie een uitkomst kunnen zijn. Dat althans is de inzet van een verkenning door de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting. De eerste uitkomsten daarvan zijn nu publiek gemaakt. 

Een coöperatie is een Nederlandse rechtspersoon met een lange traditie. Deze rechtspersoon is opgezet als vereniging. Dat zou volgens de SEV, alle fiscale, juridische en organisatorische aspecten in ogenschouw genomen, soms een oplossing kunnen bieden voor zowel het gebrek aan betrokkenheid van huurders als het beheer bij particulieren en gemengde complexen.

Natuurlijk roept dit direct vragen op. Bijvoorbeeld over de rol van corporaties. Wat gebeurt er als zij bezit onderbrengen in een coöperatie?  En wat zijn de verschillende toepassingsmogelijkheden bij nieuwbouw en bestaande bouw? Deze verkenning gaat op deze en tal van andere vragen in.

Niet onbelangrijk voor zelfbouwers, die nu bijvoorbeeld in Amsterdam ruim baan krijgen, is verder de combinatie van collectief particulier opdrachtgeverschap en de coöperatievorm.

Het rapport ‘Van huur en koop naar coöperatie?’ wordt afgesloten met een overzicht waarin aspecten als betrokkenheid en technisch beheer voor corporaties, eigenaars, huurders en leden van coöperaties op een rij worden gezet. In een bijlage staan voor- en nadelen nog eens overzichtelijk opgesomd.