Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector bij woningplatform Pararius in het tweede kwartaal met 32,8 procent gedaald. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in dezelfde periode met bijna 10 procent. Opvallend is dat ondanks het afgenomen aanbod de gemiddelde aanbiedingstermijn van 33 dagen niet is afgenomen. En in Amsterdam kreeg een beschikbare huurwoning gemiddeld slechts 17 reacties, een enorme daling ten opzichte van de 37 reacties in het jaar ervoor. Kennelijk zit er een grens aan wat woningzoekenden kunnen of willen betalen. In Amsterdam nam de gemiddelde vierkantemeterprijs toe met 3,8 procent, waardoor nieuwe huurders 27,57 euro per m2 per maand betaalden, voor veelal gestoffeerde of gemeubileerde appartementen.
In het tweede kwartaal kwamen er bij Pararius 14.673 woningen beschikbaar voor nieuwe huurders, bijna 33 procent minder dan een jaar eerder en zelfs 44 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2022. Het aanbod op het online verhuurplatform is fors schaarser geworden: woningzoekenden konden uit 6.381 minder huurwoningen kiezen.
Dat het aanbod zo sterk afneemt komt volgens Pararius omdat particuliere verhuurders zich terugtrekken en hun woningen verkopen. Directeur Jasper de Groot: “Sinds het eerste kwartaal van 2023 zijn ten minste 8.000 woningen van de huur- naar de koopmarkt verschoven. En deze cijfers zijn enkel gebaseerd op de koopwoningen die op Pararius worden aangeboden; in werkelijkheid ligt dit getal hoogstwaarschijnlijk drie keer zo hoog.”
Eerder meldde ook de makelaarsvereniging NVM een sterke toename van het aantal uitpondingen. Beleggers verkopen hun huurwoningen vanwege afnemend rendement en toegenomen regulering. De slechtere exploitatievooruitzichten worden onder andere veroorzaakt door de hogere rente en eerdere belastingmaatregelen. Bovendien is op 1 juli de Wet betaalbare huur van kracht geworden en een einde gekomen aan het bij particuliere verhuurders zeer populair geworden tijdelijke huurcontract.
Pararius onderscheidt drie oplevervormen: kaal (26%), gestoffeerd (40%) en gemeubileerd (34%). In het tweede kwartaal van 2024. De vermelde bedragen zijn een gemiddelde van alle verhuringen.