In Amsterdam en Weesp worden opvallend meer koopwoningen aangeboden, zo blijkt uit cijfers van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Het aanbod ligt ruim vijftig procent hoger, dan in het laatste kwartaal van 2023. Overal in de gemeente worden meer woningen aangeboden. Maar een ruimer aanbod lijdt niet tot lagere verkoopprijzen; de mediane transactieprijs bedroeg in het afgelopen kwartaal ruim zeshonderdduizend euro, een stijging van 11,2 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder.
Volgens Floris van der Peijl - de nieuwe voorzitter van de MVA - is de stijging van het woningaanbod het gevolg van de toegenomen verkoop van particuliere huurwoningen. “De invoering van de Wet betaalbare huur zorgt ervoor dat het voor verhuurders een stuk minder interessant is geworden om een pand aan te bieden op de huurmarkt. Een groter aanbod op de koopmarkt betekent logischerwijs een kleiner aanbod op de huurmarkt, waar inmiddels ook overboden wordt.”
MVA-makelaars verkochten het vierde kwartaal van 2024 in totaal 2.919 woningen. Dit is is een stijging van 27 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2023 en een stijging met 35 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Het grootste aandeel transacties betreft appartementen (2.573 woningen). Overbieden blijft de norm: bijna tachtig procent van de woningen is boven de vraagprijs verkocht. In het vierde kwartaal van 2024 werd gemiddeld 7,7 procent meer betaald dan de vraagprijs. “Overbieden is nog steeds aan de orde, ondanks het toegenomen aanbod. Het aantal transacties dat in het vierde kwartaal heeft plaatsgevonden is hoger dan in enig kwartaal in de afgelopen jaren, wat duidt op een hoog consumentenvertrouwen. Het vertrouwen is terug, het aanbod en het aantal transacties stijgt en kijkers zijn serieus. Een woning staat gemiddeld minder dan een maand te koop”, aldus Van der Peijl.
Stijgende prijzen
Toch wil hij nog niet spreken van een ‘gezonde woningmarkt’. Onverminderd is sprake van krapte. Dat uit zich onder meer in almaar verder stijgende transactieprijzen. De transactieprijzen liggen – met uitzondering van Amsterdam Centrum - in alle stadsdelen en in Weesp in het vierde kwartaal van 2024 hoger dan in dezelfde periode een jaar geleden. De stijging varieert van plus 1,4 procent in Weesp tot 15,2 procent in Zuidoost. In het centrum van Amsterdam is sprake van een daling van de transactieprijs met 3,1 procent ten opzichte van het laatste kwartaal van 2023. Op het niveau van ‘vierkante meter’-prijzen is in vergelijking met het vierde kwartaal van 2023 overal sprake van een stijging: van plus 4,5 procent in Centrum tot 16 procent in Zuidoost.
Ook elders is sprake van een beter aanbod tegen een hogere verkoopprijs, zo blijkt uit de jongste marktcijfers van de NVM. In de agglomeratie Haarlem steeg het aantal verkopen het afgelopen kwartaal met 18 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De ‘vierkante meter-prijs’ ging 9 procent omhoog. Voor Zaanstad en Flevoland geldt nagenoeg hetzelfde beeld; wel is in Zaanstad sprake van een sterkere stijging van de transactieprijs per m2 van 12,6 procent.