Image
De Amsterdamse woningcorporaties willen meer ruimte om hun nieuwbouwproductie uit te breiden. “De stad groeit. Om de vraag naar betaalbare huurwoningen bij te kunnen benen en het percentage sociale huur op peil te houden, is nieuwbouw hard nodig,” zegt directeur Egbert de Vries bij de presentatie van het Jaarbericht 2017 van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. De inzet van de AFWC is dat 40 procent van de Amsterdamse woningvoorraad blijft bestaan uit sociale huurwoningen. De daling daarvan in absolute aantallen is na jaren tot stilstand gekomen.
Het Jaarbericht 2017 wordt vandaag gepresenteerd tijdens het International Social Housing Festival. Na jarenlange afname bestaat nu ruim veertig procent van de woningvoorraad uit sociale huurwoningen van corporaties. Volgens de Amsterdamse woningcorporaties moet dat zo blijven. In het afgelopen jaar hebben de corporaties aangegeven dat zij in staat zijn de nieuwbouwproductie te kunnen opschroeven naar 2.400 woningen per jaar. Dat is een verdubbeling van de afspraken die met de gemeente in 2015 werden gemaakt. De zoektocht naar locaties voor nieuwbouw is in volle gang. De AFWC wil dat de gemeente 40 procent van de nieuwbouwlocaties reserveert voor sociale woningbouw.
Op 1 januari hadden de hoofdstedelijke woningcorporaties 166.400 sociale huurwoningen, tegenover 166.191 een jaar eerder. In 2016 leverden de corporaties samen 3.209 zelfstandige nieuwbouwwoningen op, waarvan 858 zelfstandige sociale huur en 1.432 studentenwoningen. In 2016 werden 1.325 sociale huurwoningen aan particulieren en 112 aan beleggers verkocht, tegenover ruim 2.000 in 2015. De verkoopdaling is het sterkst binnen de Ring, maar daar werden in 2016 nog wel de meeste woningen verkocht. In totaal bezitten de corporaties 186.121 woningen in Amsterdam, waarvan 177.714 zelfstandige woningen.
Verhuur
In 2016 werden via WoningNet 5.751 woningen verhuurd (6.050 in 2015 en 6.027 in 2014). Daarvan werden er 1.728 (31%) verhuurd aan bijzondere doelgroepen: mensen die om medische redenen voorrang krijgen, uitstromen uit de maatschappelijke opvang, slachtoffers van huiselijk geweld of multi-probleemgezinnen. Ook werden 874 woningen toegewezen aan statushouders.
In 2016 werd 85 procent van de vrijkomende zelfstandige sociale huurwoningen (inclusief studentenwoningen) onder de zogeheten aftoppingsgrenzen verhuurd, terwijl dat in 2015 nog slechts 62 procent was.
De daling van huisuitzettingen als gevolg van huurschuld zet verder door. in 2016 werden nog 407 huishoudens gedwongen uit hun woning gezet. Tien jaar geleden waren dat er ruim twee maal zoveel: 885 (2007). De afname is het gevolg van programma's als VroegEropAf, snelle actie als zich bij huurders (betalings)problemen voordoen.
Verduurzaming
In 2016 werd het aantal hoogniveau renovaties verdubbeld naar 2.176 woningen. Per woning werd minimaal 25.000 Euro geïnvesteerd. In 2017 start Eigen Haard als eerste corporatie met de renovatie van de woningen die na verbouwing “Nul-op-de-meter” worden. Ook werken de corporaties aan plannen om 10.000 woningen op termijn gasloos te maken en willen ze duizenden daken ter beschikking stellen voor zonnepanelen.
LEES OOK:
Eerste toets Samenwerkingsafspraken (NUL20, juni 2017)
Nieuwsbericht van AFWC over Jaarbericht met link naar het volledige Jaarbericht
LEES OOK:
Eerste toets Samenwerkingsafspraken (NUL20, juni 2017)
Nieuwsbericht van AFWC over Jaarbericht met link naar het volledige Jaarbericht