Woningcorporaties verkopen steeds minder woningen. In 2023 verkochten zij landelijk in totaal 6.418 woningen, een daling van ruim vijfhonderd woningen in vergelijking met een jaar eerder. Dat blijkt uit berekeningen van onderzoekers van het Kadaster, zoals eerder deze week gepubliceerd in het economenvakblad ESB. De cijfers bevestigen een al langer lopende trend. Negen jaar geleden gingen er nog 26.000 corporatiewoningen over de toonbank.
De omvang van de woningverkopen heeft een relatie met de Verhuurderheffing. De op initiatief van de PvdA onder VVD-minister Stef Blok ingevoerde speciale belasting op sociale huurwoningen leidde tot een ware verkoopgolf. Na afschaffing van die heffing is voor corporaties de noodzaak om woningen te verkopen kleiner. Al blijft voor veel toegelaten instellingen verkoop noodzakelijk om de bouw van nieuwe huurwoningen mogelijk te maken.
Het Kadaster analyseerde ook of al die verkopen een bijdrage hebben geleverd aan de doorstroming op de woningmarkt. Veel woningen kwamen in die jaren terecht bij beleggers, maar betrekkelijk weinig woningen werden aangekocht door de oude huurders of andere particuliere kopers. Ook al maakte de branche daarover in 2022 afspraken met de overheid en huurdersorganisaties. De onderzoekers verwachten wel dat de komende tijd die verhoudingen veranderen. Beleggers hebben vanwege stijgende rente en allerlei overheidsmaatregelen minder belangstelling voor corporatiewoningen. Maar of daardoor huurders merken dat zij relatief sneller aan bod komen, is echter de vraag gezien de historisch lage verkoop van corporatiewoningen. En de hoge woningprijzen.
In Amsterdam is overigens sprake van een wat andere trend, zo blijkt uit cijfers van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. De Amsterdamse corporaties verkochten vorig jaar in totaal 679 woningen, waarvan 640 sociale huurwoningen. Dat aantal ligt boven de verkopen een jaar eerder, maar onder de verkopen in het jaar 2021. Wel werden vorig jaar alle woningen aan particulieren verkocht.
Ontwikkeling verkoop corporatiewoningen in Amsterdam:
