Middeldure huur

Het is er groen, ruim en rustig. Wonen in de gemeente Uithoorn is gewild. Met de nieuwe tramverbinding ligt Uithoorn gevoelsmatig weer dichter bij de hoofdstad. Is dat goed of slecht nieuws voor de bewoners? De gemeente ziet in ieder geval de noodzaak om er tot 2035 zo'n 1.100 woningen bij te bouwen. De focus ligt daarbij op middenhuurwoningen voor starters en woonconcepten voor ouderen, aldus wethouder Ferry Hoekstra.

In de Amsterdamse Sluisbuurt is de 100 meter hoge woontoren Justus opgeleverd. De woontoren is 100 meter hoog, telt 33 verdiepingen en 224 appartementen. Bij het project hoort ook een laagbouwdeel met 65 appartementen. Bijzonder is dat alle 289 appartementen in de middeldure huursector vallen, met huurprijzen tussen de 1.050 en 1.240 euro. De twee- en driekamerappartementen variëren in grootte tussen de 45 en 78 vierkante meter (gemiddeld 60 m2). Het ontwerp is van De Architekten Cie. Op 9… meer

De bouw van complex Dialogue in Amsterdam-Duivendrecht is officieel van start gegaan. Het project van COD en Amvest bestaat in totaal uit 430 woningen. De woningen hebben een oppervlakte van 39 m2 tot 83 m2. Het gaat om 123 sociale huurwoningen, 197 middenhuurwoningen,110 koopappartementen en 42 zorgwoningen. De sociale huurwoningen komen in bezit van woningcorporatie Lieven De Key. De zorgwoningen, straks onderdeel van ‘Het Gastenhuis’, een woonvoorziening voor mensen met dementie, en de… meer

Woningcorporatie de Alliantie en BNG Bank hebben hun samenwerking voor de bouw van huurwoningen in het middensegment uitgebreid.  Afgelopen maand is een lening voor de bouw van middenhuurwoningen verruimd van honderd naar 165 miljoen euro. Eerder dit jaar verstrekte BNG al krediet aan de Alliantie Woonfonds tot 100 miljoen euro. Beide kredietlijnen kunnen worden gebruikt voor betaalbare nieuwbouw.

De gemeente Amsterdam heeft het plan van Ballast Nedam Development gekozen om kabel 3 en 4 in de Van der Kunbuurt in Amsterdam Oost te herontwikkelen. Er komen pal naast het Amstelstation 335 woningen in een mix van middeldure huurwoningen en vrije sector koopwoningen. Ook voorziet het ontwerp in een daktuin, een tuin voor de bewoners, een buurtkamer, een parkeergarage en ruimte voor horeca en detailhandel. De tuin is volledig toegankelijk voor ouderen en mindervaliden. De nieuwbouw komt op de… meer

BPD Woningfonds groeit gestaag, ook in de Metropoolregio Amsterdam. Fondsdirecteur Tak Lam wil doorgroeien naar 15.000 woningen in 2030. Hij pleit voor extra nieuwbouwlocaties in buitengebieden, een betrouwbare overheid en vooral voor veel meer aandacht voor procesversnelling.

De voorrangsregeling van Achmea Real Estate voor bewoners die een sociale huurwoning achterlaten of een sleutelberoep hebben, heeft 41 mensen geholpen aan een nieuwe middeldure huurwoning in Amsterdam West. Van de 147 appartementen in Podium Lelylaan worden er 26 betrokken door doorstromers uit de sociale huursector. Nog eens 15 huurders hebben een sleutelberoep: zij zijn agent, verpleegkundige of onderwijzer.

Doniger Urban Developments wil aan de Hilversumstraat in Amsterdam Noord meer dan vierhonderd starterswoningen bouwen. Meer dan een kwart van complex De Zuidkaap is bestemd voor jongvolwassenen en starters uit de directe omgeving en de rest van Amsterdam Noord. Daarover zijn vorige maand afspraken gemaakt met de gemeente Amsterdam.

Het woongebouw Fibonacci in Amsterdam Oost is opgeleverd, met 49 sociale en 194 middeldure huurwoningen. Het gebouw, pal naast spoorlijnen op de hoek van de Panamalaan en de Cruquiuskade, biedt onderdak aan zo’n 350 jongeren. De sociale huurwoningen zijn van Stadgenoot; de overige woningen - 124 tweekamerwoningen en 70 studio's - worden verhuurd door Rockfield. 

Amsterdam biedt ontwikkelaars meer financiële ruimte om de bouw van middeldure huurwoningen weer op gang te helpen. Wethouder Reinier van Dantzig laat de maximum huurprijzen aansluiten bij nieuwe wetgeving die op 1 juli is ingegaan: "Ik wil de bouw weer aanjagen. Door aan te sluiten bij de huurprijzen uit de Wet Betaalbare Huur, bieden we meer financiële ruimte aan ontwikkelaars om woningen te bouwen én komen we ontwikkelaars tegemoet om in dit betaalbare segment te blijven bouwen. Dat is heel… meer

Hoe komt Amsterdam aan meer middenhuurwoningen? Tijdens een debat met wethouder Van Dantzig tijdens de vastgoedbeurs Provada bleek dat dat geen gemakkelijke zaak is.

De huurreguleringsplannen van minister Hugo de Jonge zijn onder druk van beleggers dermate aangepast dat alleen kleine nieuwbouwappartementen nog onder de gereguleerde middenhuur vallen. Dat stelt de Woonbond op basis van eigen doorrekeningen van de ‘Wet Betaalbare Huur’. De Bond pleit voor aanscherping van de uitgangspunten.

Het was een hamerstuk in de Eerste Kamer. Nadat de Tweede Kamer eerder al had ingestemd met het afschaffen van de marktverkenning voor corporaties, ging 14 november ook de Eerste Kamer akkoord. Dat maakt definitief de weg vrij voor corporaties om middenhuurwoningen te bouwen.

De Wet Betaalbare Huur wordt een half jaar uitgesteld en aangepast. De beoogde invoeringsdatum verschuift van 1 januari naar 1 juli 2024. Het kabinet blijft van plan om middenhuur te reguleren, maar het effect van de zogeheten WOZ-cap wordt verzwakt. Het aangepaste wetsvoorstel moet het voor investeerders ook aantrekkelijker maken om te blijven investeren in middenhuurwoningen. Om de nieuwbouw te stimuleren wordt de aangekondigde 'opslag' op de maximale huur voor nieuwbouwwoningen… meer

De Tweede Kamer heeft zich in meerderheid uitgesproken voor de afschaffing van de zogeheten 'marktverkenning' bij de nieuwbouw van middenhuur. Dit maakt het voor corporaties makkelijker om middenhuur te realiseren. 

Amsterdam controleert niet sluitend alle voorwaarden die aan bouwers van middeldure huurwoningen zijn gesteld. De gemeente houdt vooral afspraken bij die vanaf 2017 zijn gemaakt. Bij huurwoningen die eerder zijn aanbesteed is dat minder duidelijk. Dat constateert de Rekenkamer van de Metropoolregio Amsterdam in het rapport 'Behoud betaalbare huurwoningen'. De Rekenkamer vindt dat er een sluitender handhavingsbeleid moet komen. Het college neemt het advies over.  

Vesteda geeft mensen met een maatschappelijk beroep komend najaar voorrang bij de verhuur van het complex The Ox aan de Odorper Ban in Amsterdam Nieuw-West. The Ox telt 168 woningen, waarvan 134 appartementen in het betaalbare middensegment. 

Met het reguleren van middeldure huurwoningen neemt minister De Jonge afscheid van het marktdenken dat dit woningsegment jarenlang domineerde. Verhuurders met woningen die in het woningwaarderingsstelsel (WWS) minder dan 187 punten halen, moeten zich voortaan aan strenge maximumhuren houden. Gemeenten gaan toezien op de naleving van de nieuwe huurgrenzen.

De aangekondigde huurregulering brengt meer nieuwbouw in het middensegment niet dichterbij. Ontwikkelaars en beleggers voorzien in het dure Amsterdam een afname. In randgemeenten als Haarlemmermeer, Zaanstad, Diemen of Purmerend kunnen dergelijke betaalbare huurwoningen wel worden bijgebouwd.

Ontwikkelaars vrezen door de voorgenomen regulering van middenhuur veel hinder voor nieuwbouwprojecten. Vertraging of zelfs afstel van projecten dreigt, meent de vereniging van projectontwikkelaars Neprom. Ook pleiten ontwikkelaars opnieuw voor lagere grondprijzen.

De Woonbond heeft gemengde gevoelens bij huurprijsplannen van het kabinet. De bond had de grens voor een maximale huurprijs liever hoger gezien. Ook kent De Jonge volgens hen te makkelijk extra punten toe, waardoor er tienduizenden sociale huurwoningen uit de particuliere huursector zullen verdwijnen. "Minister Hugo de Jonge zet met huurprijsregulering drie stappen vooruit, maar ook weer twee terug", zo vat de Woonbond de huurprijs-reguleringsplannen samen. 

Om huurders met een middeninkomen te beschermen tegen excessen en ervoor te zorgen dat zij een eerlijke prijs voor hun woning betalen, reguleert het kabinet de middenhuur. Door ook het woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend te maken, verwacht het kabinet dat de huurprijs van ruim 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro omlaag gaat. 

Een kantoorgebouw, een bedrijfspand en een voormalige meubelzaak aan de Waterlandlaan in Purmerend maken plaats voor bijna driehonderd appartementen, waaronder 84 sociale huurwoningen voor Wooncompagnie. Credit Linked Beheer neemt namens het Huurwoningen Nederland Fonds de resterende 207 vrije sector huurwoningen in belegging.  Ontwikkelaar Steengoed tekende afgelopen week een realisatieovereenkomst met bouwer HBB Groep. “Na een lange intensieve periode van overleg, afstemming en… meer

Huurregulering middensegment Dit is bekend over de plannen van minister De Jonge:

De huren in de regio Amsterdam gaan gemiddeld met ruim 700 euro omlaag als de kabinetsplannen voor huurregulering doorgaan. Dat valt af te leiden uit een eerdere analyse van onderzoeksbureau Rigo. Nu ligt de vraaghuur van 80 procent van de aangeboden huurwoningen boven de 1.500 euro.