In het tweede kwartaal van 2024 is in de Metropoolregio Amsterdam voor 3.127 nieuwe woningen een bouwvergunning afgegeven. Dat zijn er bijna twee maal zoveel als in dezelfde periode een jaar eerder. Dit blijkt uit een NUL20-analyse van CBS-data. In totaal nam het aantal vergunde woningen in het eerste half jaar met 13 procent toe tot 4.155 woningen. De stijging dit jaar - en met name in het tweede kwartaal - komt voor een groot deel op het conto van de woningcorporaties (+53% tov jaar eerder).
De stijging dit jaar - en met name in het tweede kwartaal - komt voor een groot deel op het conto van de woningcorporaties (+53% tov jaar eerder). Maar ook de nieuwbouwmarkt voor koopwoningen blijkt aan te trekken: 35 procent meer vergunde woningen in de eerste helft van dit jaar. Dit ondersteunt eerdere meldingen van makelaars en banken dat de belangstelling van kopers voor nieuwbouw weer opveert. De vergunningverlening aan commerciële partijen voor de bouw van huurwoningen trekt pas sinds het tweede kwartaal aan. Overigens zitten er altijd forse schommelingen in de kwartaalcijfers. NUL20 geeft daarom in onderstaande grafieken per punt het totaal van de vier voorafgaande kwartalen weer. Dat biedt beter zicht op de trends.
Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen is een indicator voor het aantal woningen dat in de nabije toekomst gebouwd zal worden. In 2023 daalde het aantal vergunde woningen dramatisch, in de Metropoolregio Amsterdam met maar liefst 23 procent. De gemiddelde doorlooptijd vanaf de vergunningverlening tot realisatie is ongeveer twee jaar. Vergunningverlening geeft overigens nog geen zekerheid dat de woningen worden gebouwd; faillissementen van ontwikkelaars of aannemers kunnen bijvoorbeeld roet in het eten geven.
Trends
Omdat het aantal verleende bouwvergunningen per kwartaal een grillig verloop kent, worden in de onderstaande grafieken de gegevenspunten steeds per laatste 12 maanden (4 kw. voortschrijdend) getoond.
Ontwikkeling bouwvergunningen in de MRA naar opdrachtgever:
Het aantal bouwvergunningen voor woningcorporaties neemt dit jaar flink toe.
De groei bij marktpartijen zit vooral in de koopsector.
|Bron CBS. bewerking NUL20
Ontwikkeling bouwvergunningen naar type woning: huur versus koop
Huurwoningen door marktpartijen
Uit de CBS-cijfers is het aantal vergunde markthuurwoningen alleen bij benadering vast te stellen. Daarbij gaan we ervan uit dat de corporaties alleen maar huurwoningen bouwen, wat grotendeels het geval is. Dat levert het volgende beeld op (ook weer steeds per vier voorafgaande kwartalen) .
Het aantal vergunde huurwoningen in de MRA van marktpartijen op jaarbasis ligt nog duidelijk onder het piekniveau in 2021 en 2022, maar lijkt halverwege 2024 de dip van 2023 te boven.